Diese helle, großzügige Wohnung im ersten Obergeschoss einer abgeschlossenen Wohnanlage mit fünf Häusern (Baugruppe) besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. In der gesamten Wohnung sorgt ein Stäbchenparkettboden für ein exklusives Ambiente, während die dreifach verglasten Fenster mit Holzrahmen in Kombination mit einer Deckenhöhe von ca. 2,79 m viel Licht herein lassen und ein offenes Raumgefühl schaffen. Der große Wohn- und Essbereich mit seiner voll ausgestatteten Einbauküche lädt zu kulinarischen Genüssen und geselligem Beisammensein ein. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer Loggia mit Westausrichtung, ideal um hier sonnige Stunden zu genießen. Vier weitere komfortable Zimmer bieten ausreichend Platz und Flexibilität. Zwei moderne Bäder, beide mit einer Dusche und eines zusätzlich mit einer Wanne ausgestattet, bieten hohen Komfort. Von einem Zimmer führt eine Außentreppe ins Erdgeschoss zu einer Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten, der mit einem Grillplatz und direktem Seezugang ideal zum Entspannen ist. Alle Räume sind mit Außenjalousien ausgestattet, die für optimalen Sonnenschutz sorgen. Eine Fußbodenheizung garantiert behagliche Wärme in der kühleren Jahreszeit. Die Wohnung verfügt zudem über ein praktisches Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz und Fahrradstellplätze im Hof.
Details
Ausstattung
- Stäbchenparkettboden
- Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster mit Holzrahmen
- Außenjalousien an allen Fenstern
- Deckenhöhe ca. 2,79 m
- Voll ausgestattete Einbauküche mit Geräten
- Einbauschränke
- Bad mit Wanne
- Bad mit Dusche
- Loggia mit Südwestausrichtung
- Zugang über eine Außentreppe zu einer ca. 18 m² Terrasse (SNR) im EG und zum Gemeinschaftsgarten
- Baugruppe mit Gemeinschaftshaus mit Grillplatz und Zugang zum See
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradstellplätze im Hof
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Das Wohngebiet Weißensee, ruhig und idyllisch gelegen im Bezirk Pankow, zeichnet sich durch eine Mischung aus klassischem Immobilienbestand und Neubauten aus. Weißensee erfreut sich großer Beliebtheit, insbesondere bei Familien, da hier die Natur innerhalb der Stadt erlebbar wird. Die Gegend erstreckt sich rund um den gleichnamigen See und bietet an vielen Orten die Gelegenheit, die Natur zu genießen. Das Naturschutzgebiet Am Faulen See sowie der Orankesee sind Lebensraum für verschiedene Vogelarten und seltene Pflanzen. Hier können Sie in aller Ruhe im Grünen entspannen. Die Gegend ist nicht nur für ihre Seen mit Bootsverleih und Strandbäder bekannt, sondern auch für kulturelle Attraktionen wie die Kunsthochschule Weißensee, eine renommierte Bildungsinstitution, und das Brecht-Haus, in dem Filmvorführungen und Literaturveranstaltungen stattfinden. Die Seepromenade und zahlreiche Cafés laden zum Flanieren und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe und auf dem Wochenmarkt am Antonplatz gibt es saisonales Obst und Gemüse aus der Region. Eine Bus- und Tramstation befindet sich nur 3 Minuten entfernt in der Berliner Allee.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²a)
- C
- Energieträger/Heizungsart Gas/Blockheizkraftwerk
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Natur vereint sich mit Lebensstil & Kultur
Der ehemalige Nobelbezirk von Ostberlin mit seinen zahlreichen Gründerzeitbauten ist bis heute großbürgerlich geprägt. Hinzu gekommen sind viele junge Familien, die am nördlichsten Viertel der Hauptstadt die gute Verkehrsanbindung, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu ausgedehnten Grünanlagen wie dem Botanischen Volkspark schätzen.
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