Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung vereint mit originalem Dielenboden, einem offenen Grundriss und hohen Decken den typischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort. Die zwei Zimmer werden als Wohn- und Ess- sowie Schlafzimmer genutzt. Die vollausgestattete Einbauküche verfügt über einen Koch- und Essbereich. Das tagesbelichtete Badezimmer verläuft L- förmig, weshalb Dusche und Badewanne separat liegen und so noch mehr Komfort geboten wird. Außerdem bietet es genügend Platz für eine Waschmaschine. Der Fahrstuhl und der weitestgehend barrierefreie Zugang zur Wohnung, machen ein stilvolles seniorengerechtes Wohnen möglich. Der Grundriss kann flexibel umgestaltet werden, so ist der Umbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung mit wenig Aufwand möglich. Abgerundet wird das Angebot durch einen schönen und ruhigen Innenhof, zwei ebenerdige Fahrradgaragen sowie das Nutzungsrecht an einem Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Details
Ausstattung
- Dielenboden
- doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- bis zu ca. 3,54 m hohe Decken
- Küche mit Einbauelementen und Essplatz
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Hängeboden mit Abstellmöglichkeiten
- Kellerraum (Nutzungsrecht)
- zwei ebenerdige, große Fahrradgaragen
- ruhiger Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Bezirk Wilmersdorf vereint eine zentrale Stadtlage mit einer ruhigen und grünen Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Darüber hinaus gibt es ein reiches Angebot an interessanten Geschäften und kleinen Läden, Cafés und Restaurants, allesamt fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Volkspark Wilmersdorf ermöglicht Ihnen den Naturgenuss mitten in der Stadt und bietet viel Platz für Sport und Erholung. Der Preußenpark ist ca. 350 m entfernt. Der Bahnhof Fehrbelliner Platz (U3,U7) schafft eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt und ist noch bequemer zu erreichen. Mit dem Bus 249 gelangen Sie in ca. 10 Minuten zum ca. 1 km entfernten Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen, hochwertigen Boutiquen und verschiedenen Ausgehmöglichkeiten.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- kWh/(m²*a)
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
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Vornehmes Leben in neuem Glanz
Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.
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