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  • Helle und ruhige Neubauwohnung nahe Sportforum und Orankesee

    Kaufen Lichtenberg Apartment Balkon Keller Aufzug Einbauküche

    Diese moderne Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2017 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde nachhaltig konzipiert und ist mit der Energieeffizienzklasse A+ bestens für die Zukunft gewappnet. Der Grundriss erzeugt mit seinen ca. 81 m² ein weites Raumgefühl und bietet einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche. Dank bodentiefer Fenster und einem vorgelagerten Balkon ist der Wohn- und Essbereich sehr hell und luftig und strömt eine einladende Wohnatmosphäre aus. Zwei weitere Räume, die als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer dienen können, ergänzen das Raumangebot. Ein Vollbad mit Wanne, Dusche und ein praktischer Doppelwaschtisch, ebenso wie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum sind vorhanden. Der begrünte Innenhof lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Wenn Sie Stauraum benötigen, steht Ihnen ein Keller zur Verfügung. Fahrradstellplätze auf dem Grundstück sind vorhanden.

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    13055 Berlin, Lichtenberg, Germany
    Kaufpreis
    525.000
    Wohnfläche
    81
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02PW5R

    Details

    Ausstattung

    • Eichenparkettboden
    • Dreifach verglaste Holzrahmenfenster
    • Deckenhöhe ca. 2,70 m
    • Einbauküche
    • Vollbad
    • Gäste-WC
    • Balkon mit Südwestausrichtung
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • Fahrradstellplätze

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Der grüne und naturnahe Kiez Alt-Hohenschönhausen gehört inzwischen zu den beliebtesten Wohngegenden im Osten Berlins. Besonders geschätzt werden in Alt-Hohenschönhausen der Obersee und der Orankesee mit Strandbad und Spielplätzen, Biergarten, Restaurant und der Bar im Wasserturm. Schöne Jogging- und Fahrradstrecken ermöglichen körperliche Aktivitäten und Erholung in der Natur. Große Bekanntheit erhält das Viertel durch das Sportforum als größten Olympiastützpunkt Deutschlands. Die Architektur ist geprägt von Gründerzeitbauten bis hin zu modernen Neubauten und umfasst mit dem Mies van der Rohe Haus und dem Flusspferdhof bedeutende Architekturdenkmäler. Gleich in der Nähe der Wohnung finden Sie einen Bioladen mit frischen Lebensmitteln, eine Kiezkantine mit regionalen Produkten, Späti und Postfilialie, Eisdiele und Bäckerei, große Supermärkte, gefragte Schulen und Kitas, Apotheken und Arztpraxen sowie eine beliebte Kunstgalerie. Mit der Straßenbahn sind sie in 25 Minuten am Hackeschen Markt mitten in Berlin, in 20 Minuten im Winsviertel in Prenzlauer Berg und in 15 Minuten in Friedrichshain.

    Energieangaben

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 18,9 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse A+
    • Energieträger/Heizungsart  Gas/Zentral
    • Baujahr 2017

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

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    Logo Engel & Völkers Berlin
    Ihr Kontakt
    Felix Doleschal
    Residential Property Sales

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Boxhagener Straße 119
    10245 Berlin
    Tel.: +49 30 25 92 488 0

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