Diese schöne und sehr helle Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und architektonische Details, wie zum Beispiel bis ca. 3,50 m hohe Decken und ansprechender Parkettboden. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohnbereich mit integrierter Einbauküche. Hier können Sie gemeinsam kochen und angenehme Abende mit Familie und Freunden verbringen. Die großen und teilweise bodentiefen Fenster lassen viel Licht in den Wohnbereich und geben den Blick auf die Terrasse frei. Von hier aus genießen Sie eindrucksvolle Aussichten über Prenzlauer Berg und die umliegenden Straßen. Das großzügige Schlafzimmer und ein gefliestes Badezimmer, das 2023 neu saniert wird, komplettieren das Angebot. In dem gepflegten Wohnhaus stehen Ihnen ebenfalls ein Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze im Innenhof zur Verfügung.
Details
Ausstattung
- Parkettboden
- doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
- bis ca. 3,50 m hohe Decken
- moderne Einbauküche
- im Jahr 2023 saniertes Wannenbad
- Terrasse mit Südost-Ausrichtung
- Aufzug
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- gepflegtes Haus und begrünter Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Gebiet des Prenzlauer Bergs ist geprägt von geschlossenen Wohnquartieren, die trotz der pulsierenden Umgebung ausreichend Entspannung und Ruhe bieten. Inmitten des beliebten Helmholtzkiezes erleben Sie die lebendige Hauptstadt hautnah. Hier finden Sie zahlreiche einladende Cafés, Restaurants sowie viele weitere unterschiedliche Läden, die den täglichen Bedarf optimal abdecken und die kulturelle Vielfalt des Bezirks widerspiegeln. Auf dem nahe gelegenen Helmholtzplatz sowie im angesagten Mauerpark finden Sie zudem ausreichend Erholung. Der öffentliche Nahverkehr bietet optimale Anbindungsmöglichkeiten. Sie können mehrere Bus- sowie Tram- und U-Bahnstationen fußläufig erreichen. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zum U-Bahnhof Eberswalder Straße, von dem aus Sie mit der U2 weitere Ziele bequem und in kurzer Zeit erreichen können. Der Prenzlauer Berg ist somit ein kommerziell und kulturell ansprechendes Innenstadtquartier, das, kombiniert mit der ausgeprägten Urbanität, der pulsierenden Lebendigkeit sowie dem historisch wertvollen Hintergrund und der Infrastruktur, einen der attraktivsten Wohnstandorte Berlins darstellt.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 110,5 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1900/2001
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
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Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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