Haben Sie gerade noch das bunte Treiben in Mitte genossen, können Sie sich in dieser 2-Zimmerwohnung im Dichterviertel vollkommen entspannen. Zentral und dennoch ruhig gelegen, bietet diese attraktive Altbauwohnung alle Vorteile einer Stadtwohnung. Dank ihrer Lage im 5. Obergeschoss genießen Sie eine angenehme Helligkeit in den Räumlichkeiten als auch eine schöne Aussicht auf den grünen, fast parkähnlichen Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung selbst besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich zu der Straßenseite orientiert. Der Schlafraum ist in Richtung des Gartens gelegen und ermöglicht einen erholsamen und ungestörten Schlaf – selbst bei geöffneten Fenstern. Auf derselben Seite befindet sich zudem das tagesbelichtete Badezimmer mit Dusche und die Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Ein Kellerraum bietet ausreichend Staumöglichkeiten. Fahrräder können praktisch in einem separaten Fahrradabstellraum im Erdgeschoss untergebracht werden.
Details
Ausstattung
- Holzdielen und Fliesenboden
- Dreifach verglaste Holz- und Kunststoffrahmenfenster
- Deckenhöhe bis zu ca. 2,55 m
- Einbauküche
- Tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche
- Sicherheitstür
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum im Erdgeschoss
- Gemeinschaftsgarten
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Straße liegt im historischen Stadtgebiet „Oranienburger Vorstadt“, welches im Jahr 1831 nach Berlin eingemeindet wurde und seinen Namen dem Oranienburger Tor verdankt. Geschmackvoll sanierte Altbauten bieten hier den Rahmen für exzellente Gastronomie, kleine Designerläden und Einzelhandel. Großstädtisches Treiben sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in der nahe gelegenen Chaussee- und Friedrichstraße, welche ebenfalls zum Flanieren und Bummeln einladen. Die fußläufig zu erreichenden kulturellen Highlights, wie die Museumsinsel, das Scheunenviertel mit seinen zahlreichen Galerien sowie die Hackeschen Höfe laden zu Besuchen ein. Auch die Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz mit den nahe gelegenen U- und S-Bahnhöfen Naturkundemuseum, Oranienburger Tor und Nordbahnhof sowie dem Berliner Hauptbahnhof ist hervorragend.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 119 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- /Etagenheizung
- Baujahr 1958
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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