Im 4. Obergeschoss eines Altbaus im beliebten Szenebezirk Prenzlauer Berg befindet sich diese aufwendig sanierte Altbauwohnung. Sie wurde 2024 renoviert und besticht durch eine gute Raumaufteilung auf ca. 82 m² Wohnfläche. Großzügige, helle Zimmer, hohe Decken sowie ein abgezogener Dielenboden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Insbesondere die große Wohnküche bietet viel Platz sowohl zum Kochen als auch zum geselligen Beisammensein. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das zur Straßenseite gelegene Zimmer ermöglicht den Zugang zu einem geräumigen Balkon mit tollem Weitblick, der zum Entspannen einlädt. Das Bad mit bodengleicher Dusche ist 2016 modernisiert worden. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof. Sie erhalten eine wertvolle Immobilie mit Charakter, die auch nach vielen Jahren dauerhaften Wohnkomfort sowie eine konstante Wertentwicklung verspricht.
Details
Ausstattung
- Dielenboden
- Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Deckenhöhe von ca. 3,10 m
- Großzügige Wohnküche mit Anschlüssen
- Bad mit bodengleicher Dusche
- Großer Balkon
- Aufzug (Nutzung optional)
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof
- Anmietung eines Dauerparkplatzes in der Nähe möglich
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Prenzlauer Berg gehört zweifelsfrei zu den Szenebezirken Berlins. Der Stadtteil verdankt seine Attraktivität einer lebendigen Mischung aus städtischem und doch grünem Wohnumfeld, kreativem Einzelhandel und einem bunten Angebot an Cafés und Restaurants, das keinerlei Wünsche offenlässt. Bereits um die vorletzte Jahrhundertwende gehörte das Viertel um den heutigen Helmholtzplatz und Humannplatz zu den am dichtesten besiedelten Gebieten Berlins. Die inneren Lebensstränge des Prenzlauer Bergs bilden nach wie vor die Schönhauser Allee, die Kastanienallee und die Prenzlauer Allee mit Anschluss an das Fernstraßensystem. Auch der öffentliche Personennahverkehr durchzieht mit seinen Linien den Bezirk – mehrere Bushaltestellen, Tramhaltestellen und U-Bahnstationen sind fußläufig zu erreichen. Alles in allem stellt der Bezirk Prenzlauer Berg ein kommerziell und kulturell intensiv genutztes Innenstadtquartier dar und gehört nicht ohne Grund zu den beliebtesten und schönsten Wohngegenden der Hauptstadt.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 132,6 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Gas/Etagen
- Baujahr/Sanierung/Renovierung 1904/2016/2024
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Grundriss
Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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