Inmitten des beliebten Humannkiezes befindet sich diese top renovierte 3-Zimmer-Wohnung, die eine Wohnfläche von ca. 80 m² aufweist. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1904 errichteten Altbaus. Charakteristische Altbaudetails wie teils original erhaltener Stuck, original erhaltene Dielung und historische Türbeschläge sowie die Deckenhöhe von ca. 3,40 m tragen zu einer besonderen Atmosphäre bei. Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz und ermöglicht den Zugang zu einem geräumigen Balkon. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Zudem ist ein modernes, tagesbelichtetes Wannenbad vorhanden. Eine Abstellkammer sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung eignet sich somit besonders für Paare und Familien. Sie erhalten eine wertvolle Immobilie mit Charakter, die auch nach vielen Jahren dauerhaften Wohnkomfort sowie eine konstante Wertentwicklung verspricht.
Details
Ausstattung
- frisch renovierter Dielenboden
- doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne
- teilweise original restaurierte Stuckelemente
- Originale historische Türbeschläge
- zum Teil neu verlegte Elektrik
- Anschluss für Gas-/Stromherd in der Küche
- bis ca. 3,40 m hohe Decken
- geräumiger Balkon
- Abstellraum
- Keller
- Fahrradstellplätze im Hof
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Prenzlauer Berg ist geprägt von Wohnquartieren, die trotz pulsierender Umgebung ausreichend Entspannung und Ruhe bieten. Inmitten des beliebten Humannkiezes erleben Sie die lebendige Hauptstadt hautnah. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, die den täglichen Bedarf optimal abdecken und die kulturelle Vielfalt des Bezirks widerspiegeln. Der nahe gelegene Helmholtzplatz, sowie der beliebte Mauerpark locken mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr bietet optimale Anbindungsmöglichkeiten an das Stadtzentrum. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zum S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee, wo Sie bequem mit der Ringbahn weitere Ziele in der Stadt erreichen. Mit der Tram M10, welche von der Danziger Straße abfährt, erreichen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten den Hauptbahnhof. Auch mit dem PKW gelangen Sie schnell über die Prenzlauer Allee zur Autobahn. Prenzlauer Berg ist somit ein kommerziell und kulturell intensiv genutztes Innenstadtquartier, das kombiniert mit der ausgeprägten Urbanität, pulsierenden Lebendigkeit sowie dem historisch wertvollen Hintergrund und der Infrastruktur einen der attraktivsten Wohnstandorte Berlins darstellt.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 82,3 kWh/(m²a)
- C
- 1904/1990/2021
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
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Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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