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  • Helle Familienwohnung in zentraler Lage im Grünen

    Kaufen Kreuzberg Apartment Balkon Keller Aufzug Einbauküche Stellplatz

    Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf insgesamt ca. 93 m² Wohnfläche bietet Ihnen die Wohnung drei vollwertige Zimmer: ein Wohn-/Esszimmer mit angegliedertem Balkon und Blick ins Grüne sowie zwei weitere Räume, die wahlweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Fenster der Wohnung orientieren sich entweder zum begrünten Innenhof oder in Richtung der parkähnlichen Umgebung, in die diese zentral gelegene Wohnanlage eingebettet ist. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Badewanne und ein Gäste-WC. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein geräumiges Kellerabteil bieten angenehmen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kinderspielplatz und Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof der Wohnanlage. Zudem gibt es eine Tiefgarage – hier kann bei Bedarf ein Pkw-Stellplatz für zzgl. 30.000 € erworben werden.

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    10969 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    550.000
    Tiefgaragenstellplatz
    30.000
    Wohnfläche
    93
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    1
    Tiefgaragenstellplatz
    1
    Objekt ID: W-02TJPO

    Details

    Ausstattung

    • Fliesenboden
    • Zweifach verglaste Holz- und Kunststoffrahmenfenster
    • Deckenhöhe bis zu ca. 2,60 m
    • Einbauküche
    • Bad mit Badewanne
    • Gäste-WC
    • Balkon mit Südwestausrichtung
    • Aufzug
    • Abstellraum
    • Kellerabteil (Sondernutzungsrecht)
    • Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof
    • Tiefgaragen-Stellplatz (optional) zzgl. 30.000 €

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Die hier angebotene Wohnung ist Teil einer Wohnanlage innerhalb des historischen Stadtteils “Südliche Friedrichstadt” im beliebten und belebten Kreuzberg in Berlin. An der Grenze zum Bezirk Mitte gelegen, müssen Sie hier auf nichts verzichten. Dank der zentralen Lage, der guten Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung ist diese Gegend besonders beliebt. Zahlreiche Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs im nördlichen Teil der Friedrichstraße stehen als Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch viele bekannte Sehenswürdigkeiten und kulturelle Institutionen der Stadt, unter anderem der Gendarmenmarkt, der Potsdamer Platz, die Berlinische Galerie, das Jüdische Museum und der Martin Gropius Bau mit seinen exzellenten Ausstellungen, lassen sich von hier aus bequem zu Fuß erreichen. In östlicher Richtung befindet sich das bekannte Kreuzberger Szene- und Ausgehviertel rund um die Oranienstraße und das Engelbecken mit verschiedensten Cafés, Restaurants und Bars. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Berlin ist optimal. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnhöfe Checkpoint Charlie (U6), Spittelmarkt (U2), Moritzplatz (U8) oder Prinzenstraße (U1 und U3). Die Buslinie M29 hält praktisch direkt vor der Tür.

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 119,7 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse D
    • /Zentral
    • Baujahr 1978

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

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    Logo Engel & Völkers Berlin
    Ihr Kontakt
    Engel & Völkers Berlin Residential / Friedrichshain
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Boxhagener Straße 119
    10245 Berlin
    Tel.: +49 30 25 92 488 0

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