Im Zuge eines Dachgeschossausbaus entstanden im Jahre 2003 fünf Wohnungen in einem charmanten Altbau aus den 1930er Jahren. Die hier angebotene Wohnung wurde 2016 umfassend saniert und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die imposante Deckenhöhe in Verbindung mit den freigelegten Balken schafft eine angenehme Atmosphäre. Dank der bodentiefen Fenster zu beiden Seiten ist der Wohnraum lichtdurchflutet und ermöglicht einen weiten Blick auf die Umgebung. Ein honigfarbenes Stäbchenparkett erstreckt sich über die gesamte Wohnfläche und verleiht den Räumen eine warme und einladende Note. Ein Highlight ist zweifellos die hochwertige Einbauküche der Firma Eggersmann, die mit modernster Technik ausgestattet ist und zum Kochen auf höchstem Niveau einlädt. Das geräumige Schlafzimmer ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ein modern ausgestattetes, tagesbelichtetes Bad mit Dusche und ein Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die beiden Terrassen mit Nordwest- und Südost-Ausrichtung laden zu jeder Tageszeit zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier ist der perfekte Ort, um sich zurückzulehnen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
Details
Ausstattung
- Parkettboden
- Doppelt verglaste Dachfenster mit Holzrahmen
- Bodentiefe Fenster
- Deckenhöhe bis ca. 3,40 m
- Hochwertige Einbauküche der Marke Eggersmann mit Geräten von Siemens
- Tagesbelichtetes Duschbad
- Zwei Terrassen mit Nordwestausrichtung und Südostausrichtung
- Freiliegende Klinkerwand
- Wandtresor
- Keller
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fahrradstellplätze
Lage und Umfeld dieser Immobilie
In Prenzlauer Berg fühlen Sie das besondere Flair des alten und des neuen Berlin und erleben eine Kombination aus typischer Berliner Nachbarschaft mit urbaner Atmosphäre und einem Hauch zeitloser Eleganz. Die Einflüsse des Art déco und der Gründerzeit sind in der Architektur des Bezirks überall zu sehen und machen die historischen Hintergründe spürbar. Bereits um die vorletzte Jahrhundertwende gehörte die Gegend um den heutigen Humannkiez zu den am dichtesten besiedelten Gebieten Berlins. Die Anziehungskraft des Szenebezirkes spiegelt sich in der Vielfalt zahlreicher kleiner Geschäfte, Boutiquen, Restaurants und Cafés wider. Die inneren Lebensstränge des Prenzlauer Bergs bilden nach wie vor die Schönhauser Allee, Kastanienallee und die Prenzlauer Allee mit Anschluss an das Fernstraßensystem. Die S-Bahn-Station Prenzlauer Allee sowie die naheliegende Tramstation Erich-Weinert-Straße gewährleisten eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 95 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1930 / 2003 /2016
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
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Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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