Inmitten der idyllisch grünen Umgebung des Platzes befindet sich das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus mit dem im Jahre 2005 ausgebauten Dachgeschoss. Im Zuge des Ausbaus wurde zudem das gesamte Haus kernsaniert. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zum Zwischenstock, sodass nur noch wenige Stufen bis zur Wohnungstür zu gehen sind. Auf ca. 113 m² und mit vier Zimmern bietet die Wohnung genügend Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist dank der großen Fenster sehr gut belichtet, eine variable Deckenhöhe von 3,20 m bis 3,60 m schafft eine luftige Atmosphäre. Dem Wohnbereich ist eine Terrasse mit Südausrichtung vorgelagert. Hier können Sie mit Blick auf den Fernsehturm sonnige Stunden genießen. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und lädt zum ausgiebigen Kochen mit den Liebsten ein. Drei weitere helle Räume können beliebig als Schlaf-, Kinder – oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein komfortables Doppelwaschbecken. Ein Gäste-Duschbad steht auch zur Verfügung. Die Lichtkuppeln im Flur und im Gästebad tragen viel zur Helligkeit bei.
Details
Ausstattung
- Eichenparkett- und Fliesenboden
- doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Terrasse mit Südausrichtung
- vollausgestattete Einbauküche
- tagesbelichtetes Vollbad
- Deckenhöhe von ca. 3,20 m bis 3,60 m
- Gästebad mit Dusche
- Oberlicht im Flur und Gästebad
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Prenzlauer Berg ist mit seiner gut erhaltenen Bausubstanz und den schönen, zum Teil reich verzierten Altbauten aus der Gründerzeit einer der beliebtesten Stadtteile Berlins. Geschlossene Wohnquartiere prägen das besondere Erscheinungsbild und ermöglichen ein gleichermaßen beschauliches wie facettenreiches Leben in attraktiven Kiezlagen. Das Gebiet um den heutigen Helmholtzplatz, wo sich die hier angebotene Wohnung befindet, war bereits um die vorletzte Jahrhundertwende als Wohnlage begehrt. Heute findet sich hier eine bunte Mischung an charmanten Cafés, ungewöhnlichen Restaurants, hippen Bars und anziehenden Boutiquen. Auch die Einkäufe des täglichen Lebens lassen sich bequem in der Umgebung erledigen. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bus- und Tramhaltestellen, eine gute Anbindung an die U-Bahnlinie U2 ist ebenfalls gegeben. So erreichen Sie innerhalb kurzer Zeit den Alexanderplatz und können von hier aus mit zahlreichen S-Bahnlinien alle gewünschten Ziele in der Stadt erreichen.
Energieangaben
- Endenergieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 89 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentralheizung
- Baujahr/Sanierung 1900/2005
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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