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  • Helle Dachgeschosswohnung mit Galerieebene und Westbalkon

    Kaufen Moabit Apartment Balkon Einbauküche Keller

    Diese besondere Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1892 errichteten Altbaus. Sie überzeugt mit einem ausgewogenen Schnitt. Der Wohn- und Essbereich inklusive voll ausgestatteter, hochwertiger Einbauküche öffnet sich zum Westbalkon, welcher zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und Weitblicke bis zum Rathaus Charlottenburg sowie zum Funkturm verspricht. Hier können Sie den Abend in Ruhe ausklingen lassen. Ein Kaminofen sorgt besonders an kälteren Tagen für ein gemütliches Ambiente. Die Nutzung der weiteren Zimmer richtet sich nach Ihren individuellen Gestaltungswünschen. Über eine Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie auf die Galerieebene, welche sich perfekt als Freizeitbereich eignet. Darüber hinaus verfügt die Einheit über ein Badezimmer, in dem Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Hohe Räume und originaler Dielenboden im dunklen Look sorgen für charmanten Altbauflair. Ausreichend Staufläche bieten ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung und ein separates Kellerabteil. Mit einer Spielstraße direkt vor dem Haus und ein Spielbereich im Innenhof sind auch für die Bedürfnisse des Nachwuchses gesorgt. Zudem verfügt der begrünte Innenhof über praktische Fahrradstellplätze und ein Gemeinschaftsbereich mit Sitzecke.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10551 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    695.000
    Wohnfläche
    104
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02N7G9

    Details

    Ausstattung

    • Dielenboden (dunkel geölt)
    • Fliesenboden im Bad
    • Linoleum im Kochbereich
    • Doppelt verglaste, teilweise bodentiefe Holz- und Kunststoffrahmenfenster
    • Rollläden
    • Deckenhöhe bis ca. 3,20 m
    • Voll ausgestattete Einbauküche
    • Oberlicht im Essbereich
    • Einbauschrank im Schlafzimmer
    • Westbalkon mit Markise
    • Bad mit Badewanne und Dusche
    • Teilweise Fußbodenheizung
    • Kaminofen
    • Galerieebene
    • Hauswirtschaftsraum
    • Kellerabteil
    • Fahrradstellplätze und Gemeinschaftsbereich mit Sitzecke und Spielbereich im Innenhof
    • Spielstraße direkt vor dem Gebäude

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Das Objekt liegt im innerstädtischen Bezirk Mitte, im Ortsteil Moabit. Hier lebt es sich mittendrin! Verschiedene Hochschulen wie die Beuth-Fachhochschule, die Technische Universität oder das Virchow Klinikum und die Charité sind schnell zu erreichen. Ein weiteres Merkmal ist die sehr ruhige Lage, man wohnt hier nicht nur innerstädtisch, sondern auch in einer wenig befahrenen Straße. Produkte des täglichen Bedarfs lassen sich im Bio-Markt, bei den diversen Obst- und Gemüsehändlern oder in der historischen Arminius Markthalle einkaufen. Außerdem gibt es spannende Restaurants, Bars und eine gerade erwachende Kunstszene zu entdecken. Zu Sport und Erholung laden die Uferwege an der Spree oder die verschiedenen Parks und Grünanlagen wie der Ottopark oder der Tiergarten, Europas größter Stadtpark, ein. Die Verkehrsanbindung mit dem S-Bahn-Ring Beusselstraße zum Berliner S-Bahn-Ring und mit der U-Bahnlinie 9 Richtung Ku’damm sowie mit verschiedenen Buslinien und seit September 2023 mit der Tramlinie M10 in der Turmstraße ist hervorragend. Die Stadtautobahn ist ebenfalls schnell zu erreichen.

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 102,52 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse D
    • Baujahr/Sanierung 1892/1991

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Ihr Kontakt
    Mehdi Hoffmeister
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Güntzelstr. 26
    10717 Berlin
    Tel.: +49 30 810 96 96 90

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    Mehdi Hoffmeister
    Residential Property Sales

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

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    Güntzelstr. 26
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    VIelmehr als ein Geheimtipp

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