Exposé anfragen
Ihr Kontakt
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
Vielen Dank
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
Folgen Sie uns auf
Helle Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Terrassen
Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich im 3. Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Hauses, das 1910 errichtet wurde. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2011 ausgebaut. Die ca. 130 m² große Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen, die über eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Der offene Grundriss, die hohen Decken und die zahlreichen Fenster sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit angeschlossener Küche inklusive offener Einbauküche, zwei weitere Zimmer, eine Wohngalerie und zwei moderne Badezimmer. Zum entspannten Verweilen laden die zwei großzügigen Terrassen mit Süd- bzw. Nordausrichtung ein. Besonders bei Nacht ist hier eine atemberaubende Weitsicht zu genießen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum, einen Keller und einen begrünten Innenhof.
Details
Ausstattung
- Parkett- und Fliesenböden
- doppelt verglaste Fenster mit Kunststofffensterrahmen
- Wohngalerie
- offene, moderne Einbauküche mit Tresen und Geräten von Miele
- Bad mit Dusche und elektrischem Oberfenster
- Bad mit Badewanne und Fenster, 2016 neu gefliest sowie Badewanne ausgetauscht
- zwei Terrassen mit Süd- bzw. Nordausrichtung
- alle Fenster mit Jalousien ausgestattet, die Dachflächenfenster im oberen Schlafzimmer mit elektrischen Rollos
- Nichtraucherhaushalt
- Abstellraum
- Keller
- begrünter Innenhof
- ruhige Hausgemeinschaft
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die Wohnung befindet sich mitten im Zentrum eines der schönsten und grünsten, fast kleinstädtisch wirkenden Bezirke Berlins: Pankow-Wilhelmsruh. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Wilhelmsruher See, welcher an den grünen Volkspark Schönholzer Heide grenzt. Sehenswert sind zudem die Lutherkirche und das alte Umspannwerk. Eine Einkaufsstraße mit vielen kleinen Einzelhandelsläden prägt die abwechslungsreiche Umgebung. Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und sonstige Läden des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erreicht werden. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in diesem Bezirk. Die Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist für die Lage ideal – mit dem Bus (122 nach Reinickendorf und 155 nach Pankow) und der S-Bahn (S Wilhelmsruh, S1, S26) erreichen Sie problemlos andere Bezirke und das Zentrum.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch 131 kWh/m²a
- Energieträger/Heizung Gas/Zentral
- Energieeffizienzklasse B
- Baujahr 1910
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Lageplan
Interesse?
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
Natur vereint sich mit Lebensstil & Kultur
Der ehemalige Nobelbezirk von Ostberlin mit seinen zahlreichen Gründerzeitbauten ist bis heute großbürgerlich geprägt. Hinzu gekommen sind viele junge Familien, die am nördlichsten Viertel der Hauptstadt die gute Verkehrsanbindung, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu ausgedehnten Grünanlagen wie dem Botanischen Volkspark schätzen.
