Das ursprünglich ca. 1870 errichtete Gebäude, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus wurde 1997/1998 generalsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Dach, Fassade, Wohnungen, Treppenhaus, Aufzug sowie die haustechnischen Einrichtungen wurden vollständig erneuert. Der Innenhof mit Grünanlagen und Fahrradabstellplätzen ist ebenfalls in einem tadellosen Zustand. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Ober- und Dachgeschoss und begeistert durch die intelligente Raumaufteilung über 2 Etagen, die geschmackvolle Ausstattung und die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Berliner Ensemble. Auf ca. 81 m² erstrecken sich 2 Zimmer, die über eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind und Ihnen viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung bieten. Der geräumige, helle Wohnbereich mit angeschlossener Küche, inklusive Einbauküche sowie ein weiteres Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Oberlicht sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der offene Grundriss, das Eichenparkett und die zahlreichen Fenster erfüllen alle Anforderungen, die man an eine Stadtwohnung mit repräsentativem Ambiente stellt. Ein Abstellraum, der über die Wendeltreppe erreichbar ist, schafft in Kombination mit einem Kellerabteil ausreichend Staufläche.
Details
Ausstattung
- Parkettboden und Fliesenböden
- doppeltverglaste Isolierglasfenster mit Holzrahmen
- Einbauküche
- tagesbelichtetes Bad mit Badewanne und elektrischem Oberlicht
- Abstellraum
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- repräsentatives Treppenhaus
- begrünter Innenhof
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Diese schöne Maisonette-Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im historischen Viertel “Friedrich-Wilhelm-Stadt“ des Bezirks Mitte. Geprägt von denkmalgeschützten Gebäuden der wilhelminischen Epoche und des Jugendstils, erfuhr diese Lage in den Jahren nach der “Wende“ einen rasanten Aufstieg, sodass es sich heute in einem fast vollständig restaurierten und sanierten Zustand präsentiert. Das Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Spree, zum Bahnhof Friedrichstraße und dem Hauptbahnhof, im Herzen des Regierungszentrums. Die Oper Unter den Linden, das Konzerthaus am Gendarmenmarkt, das Deutsche Theater sowie das Berliner Ensemble sind zu Fuß bequem zu erreichen. Der Reichstag, das Kanzleramt, Ministerien und Parteizentralen schaffen ein Umfeld von politischer und geschichtlicher Präsenz, welches besonders in Berlin-Mitte greifbar wird. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe viele Bars, Cafés und hervorragende Restaurants. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ermöglichen die nahe gelegenen U- und S-Bahnhöfe.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²*a)
- Gas/Zentral
- D
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Charlottenstr. 4
10969 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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