Die geräumige Altbauwohnung liegt im 3. Obergeschoss des im Jahr 1910 in der Nähe des Volksparks Wilmersdorf errichteten Gebäudes. Auf ca. 120 m2 haben Sie viel Platz zur Umsetzung Ihrer persönlichen, individuellen Gestaltungskonzepte, um Ihr eigenes Wohnidyll zu kreieren: Drei große, zur Straße gelegene Zimmer beeindrucken mit ihrer Raumhöhe von ca. 3,30 m und Decken, die teilweise mit originalen Stuckelementen verziert sind. Parkett- und Dielenböden, Türen mit historischen Beschlägen und Doppelkastenfenster künden vom Glanz vergangener Zeiten. Ein Erker und ein Balkon mit Westausrichtung bieten das Potenzial, idyllische Plätze zum Verweilen zu werden. Dank der noch vorhandenen Flügeltüren wäre es möglich, das Balkonzimmer wieder direkt mit dem Erkerzimmer zu verbinden. Ein großzügiger Eingangsbereich, ein Bad mit Fenster sowie eine Küche mit Gasherd und ein kleines hofseitiges Zimmer laden Sie ein, Ihre Ideen umzusetzen. Ein Aufzug, ein großer Kellerraum und Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof komplettieren das Angebot.
Details
Ausstattung
- Parkett- und Dielenfußboden
- Doppelkastenfenster
- Türen mit historischen Beschlägen
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,30 m
- Stuckelemente
- Küche mit Gasherd
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Balkon mit Westausrichtung
- Erker
- funktionstüchtiger Kachelofen
- geräumiger Kellerraum
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Der Bezirk Wilmersdorf vereint eine zentrale Stadtlage mit einer ruhigen und grünen Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Darüber hinaus gibt es ein reiches Angebot an interessanten Geschäften und kleinen Läden, Cafés und Restaurants in der Umgebung. Auch an guten Schulen mangelt es nicht: Das Marie-Curie-Gymnasium und das Friedrich-Ebert-Gymnasium sowie die musikalisch und sprachlich orientierte Birger-Forell-Grundschule sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Der nahe gelegene Volkspark Wilmersdorf ermöglicht Ihnen den Naturgenuss mitten in der Stadt und bietet viel Platz für Sport und Erholung. Das Hallenbad „Stadtbad Wilmersdorf“ ist nur 600 m entfernt. Die Bahnhöfe Heidelberger Platz (S41, S42, S45, S46, U3) und Bundesplatz (U9) sind fußläufig erreichbar und schaffen schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Mit dem vor dem Haus haltenden Bus 101 gelangen Sie in 10 Minuten zum 2,6 km entfernten Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen hochwertigen Boutiquen und verschiedenen Ausgehmöglichkeiten.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch 145 kWh/m²a
- Energieträger/Heizung Gas/Etagen
- Energieeffizienzklasse E
- Baujahr 1910
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Vornehmes Leben in neuem Glanz
Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.
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