Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. OG eines um 1900 erbauten, schönen Altbaus. Sie verfügt über insgesamt zwei Zimmer, die getrennt voneinander erschlossen werden und somit nicht nur für Singles, sondern auch für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Das helle Wohnzimmer mit Loggia ist nach Südwesten zur nicht stark befahrenen Straße ausgerichtet, während sich der Schlafraum zum ruhigen Innenhof orientiert. Ebenso zum Innenhof gelegen befinden sich das kleine und mit einer Badewanne ausgestattete Bad und die Küche, die zum Kochen und Essen einlädt. Eine Abstellkammer, die von der Küche aus erreichbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum. Schöne Altbaudetails wie Dielenfußboden, hohe Decken oder Jugendstilelemente verleihen dieser Wohnung seinen besonderen Charme und erzeugen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Ein Keller und eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof runden das Gesamtpaket ab.
Details
Ausstattung
- Dielen- und Fliesenboden
- Doppelkastenfenster aus Holz
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Deckenhöhe bis zu ca. 3 m
- Badezimmer mit Badewanne
- Loggia mit Südwestausrichtung
- Abstellkammer
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Prenzlauer Berg zählt wohl zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins. Geschlossene Wohnquartiere und schöne Gründerzeitbauten prägen das Erscheinungsbild. Hier mitten im Bötzowviertel wohnen Sie äußert zentral, aber dennoch ruhig und fernab der Großstadthektik. Seine Attraktivität verdankt dieser Kiez einer Mischung aus städtischem und doch grünem Wohnumfeld, kreativem Einzelhandel und einer bunten Auswahl an Cafés und Restaurants. Gleichzeitig sorgt auch eine ausgewogene Infrastruktur sowie der gerade bei Sportfans beliebte Volkspark Friedrichshain für ein funktionierendes Wohnumfeld. Auch den Arnswalder Platz, an dem jeden Samstag ein kleiner Wochenmarkt stattfindet, erreicht man in wenigen Gehminuten. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Busse (M200) und die TRAM-Linien (M4 und M10) sind fußläufig erreichbar und bringen Sie bequem in Richtung Alexanderplatz, Hackescher Markt und in das übrige Stadtgebiet.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- Energiebedarf 131 kWh/m²a
- Energieträger/Heizung Gas/Etagen
- Energieeffizienzklasse F
- Baujahr/Sanierung 1896/2013/2021
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Charlottenstr. 4
10969 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
