Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im ruhig gelegenen Gartenhaus eines repräsentativen Gründerzeit- Altbaus von 1907. Der geschmackvoll gestaltete Hauseingangsbereich mit charmanter Stuckverzierung und hochwertiger Marmorverkleidung wirkt elegant und dezent zugleich. Sie betreten die Wohnung im 3. Obergeschoss und werden im Flur sowie Schlafzimmer von praktischen Einbauschränken aus Holz und einer flächigen Deckenbeleuchtung, die ansprechendes Licht spendet, begrüßt. Die Wohnfläche von ca. 47 m2 verteilt sich auf zwei Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch und ein Badezimmer mit Badewanne. Durch den günstig geschnittenen Grundriss mit Fenstern zur Südseite ausgerichtet und eine Deckenhöhe von ca. 3,27 m fallen Wohn- und Schlafzimmer angenehm hell und geräumig aus. Im gesamten Wohnbereich befinden sich hochwertige geölte Dielen, die der Wohnung eine wohnliche Atmosphäre verleihen. Ein separates Kellerabteil und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab. Diese Wohnung eignet sich besonders gut für Singles und Paare.
Details
Ausstattung
- Geölter Dielenboden
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe ca. 3,27 m
- Einbauküche mit Geräten von Siemens
- Hochwertige Fliesen der Marke Villeroy und Boch
- Originaler Stuck und historische Beschläge
- Einbauschränke
- Bad mit Badewanne
- Keller
- Fahrradstellplätze
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Bezirk Wilmersdorf ist von vielen gut erhaltenen Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit und gepflegten Grünflächen geprägt und gehört zu den gediegensten Wohnlagen Berlins. Die Umgebung um den Heidelberger Platz bietet ein reiches Angebot an interessanten Geschäften und kleinen Läden. So können Sie alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen. Der Kurfürstendamm befindet sich in ca.2,6 km Entfernung und bietet ebenfalls zahlreiche Shopping- und Ausgehmöglichkeiten. Der nahe gelegene Volkspark Wilmersdorf ermöglicht zudem eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, ob zum Sporttreiben oder zur Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend und macht die Wohnung zu einem idealen kleinen Stadtwohnsitz. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die S- und U-Bahnhöfe Heidelberger Platz und Bundesplatz, den U-Bahnhof Blissestraße sowie diverse Buslinien.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 129,01 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Zentral
- Baujahr/Sanierung 1907/2000
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Vornehmes Leben in neuem Glanz
Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.
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