Diese Immobilie überzeugt mit ihrem unverwechselbaren Altbaucharme und verzückt damit jeden Liebhaber schöner Berliner Altbauten. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet zwei Zimmer, eine Küche mit Essbereich und ein tagesbelichtetes Bad. Der Dielenboden gibt Ihnen sofort ein heimisches Wohngefühl und ist dank der Sanierung aus dem Jahr 2006 keineswegs abgenutzt, sondern wirkt genau wie beim Bau im Jahr 1900. Die historischen Beschläge und der originale Stuck sind ein absoluter Hingucker und komplettieren diesen Eindruck. Der kleine Balkon mit freiem Blick in Richtung Westhafen und ein großer und breiter Flur mit Abstellmöglichkeiten runden das Angebot optimal ab
Details
Ausstattung
- Dielenboden
- Naturkautschuk-Linoleumboden
- Holz- und Kunststoffrahmenfenster
- Original erhaltene Doppelkastenfenster
- Deckenhöhe ca. 3 m
- Einbauküche
- Tagesbelichtetes Wannenbad
- Stuck
- Balkon mit Blick über den Westhafen (in 2020 komplett saniert)
- Fahrradabstellplätze
- Kellerabteil
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Ortsteil Moabit ist eine kleine Insel zwischen den viel bekannteren Stadtteilen Charlottenburg und Mitte. Zentral gelegen, lebt es sich dennoch sehr ruhig. Viele junge Kunstschaffende wohnen hier und nutzen die Möglichkeit, ihren kreativen Ideen nachzugehen und Räume, ihre Werke auszustellen. Die umliegenden Museen, Galerien und andere kulturelle Institutionen sind Zeugnis dieser Bandbreite Moabits. Im Zentrum für Kultur und Urbanistik werden seit 2012 Projekte und Prozesse begleitet und ausgestellt. Mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß lässt sich wunderbar die unmittelbare Nachbarschaft erkunden: In wenigen Minuten ist die beliebte Arminiusmarkthalle zu erreichen. Ein Ort, an dem der Genuss groß geschrieben wird und der mit einem großen Frischeangebot sowie vielfältiger Gastronomie aufwartet. Die Markthalle verbindet Tradition mit jungen Impulsen und verwandelt sich am Abend zu einer Begegnungsstätte für verschiedene Aktivitäten und Events. Die Wohnung selbst befindet sich zwischen U-Bahnhof Birkenstraße sowie S+U-Bahnhof Westhafen. Hier erreichen Sie in kürzester Zeit das Zentrum Berlins. Eine nahe gelegene Tempo-30-Zone sorgt für eine angenehme Ruhe trotz urbaner Lage. Zudem laden in der Birkenstraße alteingesessene Restaurants und neue Cafés, die auch vegane Küche anbieten, zur Einkehr ein.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 112,0 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1900/2006
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Exposé anfragen
Exposé anfragen
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
Vielen Dank
Interesse?
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
Interesse?
Exposé anfragen
Vielmehr als ein Geheimtipp
Das gemütliche, zentral gelegene Moabit mit seinen schönen Altbauten und ruhigen Wohnstraßen erwacht allmählich aus seinem Dornröschenschlaf. Der ehemalige Arbeiterbezirk verfügt über viel historische, größtenteils sanierte Bausubstanz, eine gewachsene Infrastruktur mit besten Shoppingmöglichkeiten und vielen Cafés und Restaurants. Moabit ist zurück!
Mehr lesen