Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren ca. 6,5 m² großen, sonnigen Südwest-Balkon, von dem Sie auf das Wasser des Kanals und hinüber zum Weichselplatz schauen. Die Zimmergrößen sind gleichmäßig, sodass Sie die 3 Zimmer vielfältig nutzen können. Sie erreichen die Wohnung im 4. Obergeschoss bequem per Fahrstuhl. Beim Betreten der Wohnung finden sie rechts das Badezimmer. Es bietet Ihnen Tageslicht und den Komfort einer Badewanne. Auf ihrer funktionalen Größe bietet Sie alle notwendigen Einbauten, die Ihnen den Alltag erleichtern. Das Schlafzimmer hat genug Platz für einen großen Kleiderschrank, ein großes Bett und beispielsweise einen Sekretär. Durch die nordöstliche Ausrichtung ist die Temperatur stets angenehm und Ihr Schlaf erholsam. Zusätzlich profitieren Sie von 2 weiteren Zimmern nach Südwest. Von beiden Zimmern blicken Sie auf die Baumwipfel am Ufer des Kanals oder Sie sehen das Wasser bei Sonnenschein glitzern. Eines der Zimmer ist aktuell das Speisezimmer, das andere das Wohnzimmer. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, auf dem Sie im Liegestuhl oder in einer Hängematte, die Sonne genießen. Auch für einen Tisch ist genügend Platz geboten. Sicher ist, dass der weite Blick Ihnen innere Ruhe und Lebensqualität verspricht, welche Sie täglich wertschätzen werden.
Details
Ausstattung
- doppelte Fensterverglasung
- Kunststofffensterrahmen
- Aufzug
- exklusives Deckendesign
- Einbauküche mit Einbauschränken
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne
- zwei Zimmer mit Ausrichtung zum Kanal
- großer Balkon mit Südwestausrichtung
- Wasserblick und unverbaubarer Blick zum
Weichselplatz - großer Hauswirtschaftsraum
- Keller und Fahrradkeller
- zusätzliche Fahrradabstellplätze im Hof
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die urbane Umgebung ist geprägt von Jugendstilaltbauten, begrünten, lebendigen Straßen mit Gartenrestaurants, Cafés, Musik-Kneipen und Theatern. Hier können Sie die kulturelle Vielfalt Berlins hautnah erleben. Das Ufer des nahegelegenen Landwehrkanals lädt zum Spazierengehen oder Joggen ein. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die Lohmühlenbrücke, die eine Grenze zwischen dem West-Berliner Bezirk Neukölln und dem Ost-Berliner Bezirk Treptow bildet. Mit der Sanierung 1989 konnte eine befahrbare Verbindung zwischen Neukölln und dem Maybachufer hergestellt werden. An dieser Stelle mündet der Neuköllner Schifffahrtskanal in den Landwehrkanal und verbindet das Maybachufer mit der Lohmühlenstraße, weshalb die Lage auch als „Dreiländereck“ bezeichnet wird. Kleinere Supermärkte, Bioläden sowie der berühmte Wochenmarkt am Maybachufer sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Busse 171 und 194 an der Busstation Lohmühlenplatz vernetzen Sie problemlos mit dem Rest der Stadt. Das Freizeitbad Badeschiff und die Arena Berlin in Treptow, ein multifunktionelles Veranstaltungsgelände, sind fußläufig zu erreichen. Das Tempelhofer Feld, eine Park- und Freizeitfläche, liegt mit dem Fahrrad nur 10 Minuten entfernt.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch 135 kWh/m²a
- Energieträger/Heizung Öl/Zentral
- Energieeffizienzklasse E
- Baujahr 1966
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Szenekiez mit 1.000 Facetten
Der internationalste und vielfältigste aller Berliner Stadtbezirke: Vom hippen Szenekiez im Norden bis zur dörflichen Idylle im südlichen Rudow und Britz findet sich hier alles. Neukölln mit seiner Nähe zum Tempelhofer Feld und zum neuen Berliner Flughafen hat in den vergangenen Jahren einen beispiellosen Aufschwung erlebt – das zeigt sich auch an den steigenden Immobilienpreisen.
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