Diese schöne Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeitaltbaus, inmitten einer netten Hausgemeinschaft. Das gesamte Gebäude sowie die Wohnung werden fortlaufend saniert. Die praktische und flexible Raumaufteilung mit ihren zwei großen Wohnräumen und einem Arbeits- und Kinderzimmer macht sie zu einer idealen Pärchen- oder Singlewohnung. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, von dem Sie Zugang zu einem Balkon mit Ausrichtung zum Lausitzer Platz und zur Emmaus-Kirche nach Südwesten haben. Die Südwestausrichtung impliziert ein besonderes Licht und lässt durch die Sonnenuntergänge die Wohnung in einer schönen Atmosphäre erstrahlen. Des Weiteren befindet sich gegenüberliegend das Schlafzimmer, welches zur Innenhofseite ausgerichtet ist, eine separate Küche sowie das tagesbelichtete Wannenbad. Die schönen Altbaudetails wie Stuck, originale Türbeschläge und ca. 3,40 m hohe Decken, verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Alle Wohnräume sind mit originalen Alt-Berliner Dielen und Fischgrätparkett ausgestattet. Eine Abstellkammer sowie ein Einbauregal im Flur bieten wertvollen und zugleich praktischen Stauraum.
Details
Ausstattung
- Dielenboden und Fischgrätparkett
- Doppelkastenfenster
- Einbauküche
- tagesbelichtetes Wannenbad
- hohe Decken von bis zu ca. 3,40 m
- originale Türbeschläge
- Stuckelemente
- funktioneller Kachelofen
- Kaminofen
- Einbauschrank im Flur
- Balkon mit Südwestausrichtung und Blick
zum Lausitzer Platz und zur Emmaus-Kirche - Abstellkammer und Einbauregal im Flur
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Kreuzberg ist einer der bekanntesten Szenebezirke Berlins. Hier erleben Sie die weltbekannte, kulturelle Vielfalt und sind mittendrin im bunten Trubel der urbanen Umgebung. Geprägt von Jugendstilaltbauten, begrünten, lebendigen Straßen mit Gartenrestaurants und Theatern finden Sie in Ihrer Nachbarschaft alles, was das Leben schöner macht. Hier im Kiez ist der Kreuzberger Geist zu spüren, mit den kleinen, originellen Läden, alteingesessenen Kneipen der erfrischenden Arbeit kleiner und großer Künstler sowie der naheliegenden Markthalle Neun. Die nur ca. 600 m entfernte Spree lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Umgeben vom Lausitzer Platz und dem naheliegenden Görlitzer Park stehen viele Erholungs- und Freizeitangebote, wie das Wellenbad, die Minigolfanlage sowie ein Zirkus, zur Verfügung. Zudem bietet die erst kürzlich festgelegte Spielstraße bzw Fußgängerzone viel Ruhe und ungestörte Spaziergänge.
Die U-Bahnstation Görlitzer Park ist in nur ca. 5 min. fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell zu den verschiedenen Knotenpunkten Berlins, ob mit der U1 oder der U3 Richtung Kurfürstendamm, Warschauer Straße und Zehlendorf.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- Energiebedarf 158,1 kWh/m²a
- Energieträger/Heizung Gas/Etagen
- Energieeffizienzklasse E
- Baujahr 1900/2004/fortlaufend
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Cool, kreativ - schon immer begehrt
Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.
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