Die angebotene Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Sie bietet zwei lichtdurchflutete Zimmer, welche als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden können. Der nach Westen ausgerichtete Balkon kann vom Wohnzimmer aus betreten werden. Die Küche verfügt über eine neue, voll ausgestattete Einbauküche. Außerdem ist ein tagesbelichtetes, modernes Badezimmer mit Dusche vorhanden. Die hohen Decken und das hochwertige Echtholzparkett verleihen der Wohnung ein schönes Ambiente. Das Angebot wird mit einem PKW-Außenstellplatz und einem Kellerabteil abgerundet.
Details
Ausstattung
- Echtholzparkettboden (amerikanische Kirsche)
- Holzfenster mit Doppelverglasung von 2015
- Deckenhöhe von ca. 2,75 m
- Neue Einbauküche von Nobilia
- geräumiger Balkon mit Westausrichtung
- PKW-Außenstellplatz
- Kellerabteil / Fahrradkeller
- Smart System von Bosch unter anderem für die Heizkörperregelung
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Das Bayerische Viertel wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtet und zählt zu einer der bevorzugten Wohnlagen Berlins. Den Mittelpunkt des Viertels bildet der Bayerische Platz sowie der Viktoria-Luise-Platz. Die Lage bietet alle Vorteile des großstädtischen Lebens. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Bedürfnisse des täglichen Lebens, aber auch Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Volkspark Wilmersdorf ermöglicht Naturgenuss mitten in der Stadt und bietet viel Platz für Sport und Erholung. Von hier aus sind Sie ebenso schnell im Grünen als auch in der belebten Einkaufszone um den Kurfürstendamm. Das berühmte Kaufhaus KaDeWe ist nur ca. 15 Gehminuten entfernt. An der Berliner Straße, nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich die U-Bahn (U9, U7). Von hier gelangen Sie problemlos in sämtliche Stadtteile. Die Hochschule für Wirtschaft und Recht ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und die TU Technische Universität ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Die gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn macht die Wohnung zu einem idealen Stadtwohnsitz. Bei der Straße handelt es sich um eine ruhige Seitenstraße, die auch als eine Fahrradstraße ausgewiesen ist.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²a)
- F
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Vornehmes Leben in neuem Glanz
Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.
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