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    Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im beliebten Nollendorfkiez

    Kaufen Schöneberg Apartment Balkon Keller Aufzug Einbauküche Stellplatz

    Diese Wohnung, Teil eines Gebäudes aus dem Jahr 1961, befindet sich im 6. Stock von insgesamt 6 Etagen. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert, wobei besonderer Wert auf zeitgemäßen Komfort gelegt wurde. Dabei umfasste die Renovierung die Verlegung eines Parkettbodens, die Modernisierung des Badezimmers inklusive einer praktischen Kombination aus Badewanne und Dusche sowie den Einbau einer hochwertigen, zeitlosen Bulthaup-Küche. Während Sie von der Küche aus bis zum nahegelegenen KaDeWe schauen können, bietet das Wohnzimmer einen angenehmen Blick in den begrünten Innenhof. Der Zugang zur Wohnung ist bequem per Aufzug bis zur 5. Etage möglich, von dort aus ist lediglich noch eine Etage zu Fuß zu überwinden. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Wer ein Auto hat, kann für 30.000 € optional einen Garagenstellplatz im verschließbaren Innenhof mit erwerben. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10777 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    350.000
    Stellplatz
    30.000
    Wohnfläche
    55
    Zimmer
    2
    Schlafzimmer
    1
    Badezimmer
    1
    Stellplatz
    1
    Objekt ID: W-02UOQ5

    Details

    Ausstattung

    • Echtholzparkett- und Teppichboden
    • Doppelt verglaste Kunststofffenster
    • Deckenhöhe ca. 2,57 m
    • Voll ausgestattete Bulthaup-Einbauküche
    • Einbauregal im Flur
    • Tagesbelichtetes Bad mit Badewannen-Dusch-Kombi
    • Loggia mit Südostausrichtung
    • Laubengang zur Wohnung
    • Nutzungsrecht an einem Kellerabteil
    • Garagenstellplatz im verschließbaren Hof (optional)

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Willkommen im pulsierenden Herzen Schönebergs, dem Nollendorfkiez, auch als Regenbogenkiez oder Motzstraßenkiez bekannt. Die prachtvollen Häuser mit ihren großzügigen Wohnungen zeugen von der historischen Eleganz des Kiezes. Ursprünglich für die wohlhabenderen Menschen der Gesellschaft erbaut, hat der Kiez seine Anziehungskraft über die Jahre bewahrt. Tagsüber ist der Kiez eine Oase der Ruhe mit gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, während insbesondere die Motz- und die Maaßenstraße am Abend zum Leben erwachen. Der nahegelegene Nollendorfplatz, von den Anwohnern liebevoll „Nolli“ genannt, ist ein zentraler Anlaufpunkt für die queere Szene und Verkehrsknotenpunkt der U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U4. Fußläufig erreichen Sie auch den malerischen Viktoria-Luise-Platz sowie den belebten Winterfeldtplatz mit Berlins größtem Wochenmarkt. Entdecken Sie die Vorzüge dieses begehrten Wohnviertels und erleben Sie Berlin-Schöneberg von seiner lebendigsten Seite!

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 145,3 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse E
    • Baujahr/Sanierung 1961/2010

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Eingangshalle mit einzigartigem Teppich

    Schöner Wohnen in Berlin

    In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.

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