In der ersten Etage des idyllischen Gartenhauses eines Gründerzeitensembles von 1900 steht diese behagliche Altbauwohnung zum Verkauf: Die Wohnfläche von ca. 78 m² teilt sich auf eine Wohnküche, zwei Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC auf. Mittelpunkt und Herzstück der Wohnung ist die geräumige und gleichwohl gemütliche Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen oder geselligen Beisammensein einlädt. Von hier haben Sie direkten Zugang zu dem nach Südosten ausgerichteten Balkon mit Weitblick in den begrünten Innenhof und auf die benachbarte Grünanlage. Über die Wohnküche ist außerdem das kleinere der beiden weiteren Zimmer zu betreten. Das andere, großzügig dimensionierte Zimmer bietet zusätzlich einen praktischen, separaten Ankleidebereich. Solide, originale Eichenholzdielen in den Wohnräumen, Kassettentüren sowie die angenehme Deckenhöhe von ca. 3 m sorgen für den typisch heimeligen Altbauflair. Ein Kellerabteil sorgt für Ordnung und schafft praktischen Stauraum. Im Zuge der Sanierung im Jahre 2016 wurden sämtliche Wasserleitungen sowie die Elektrik erneuert und die Badezimmer aufwendig neu gestaltet und mit einer elektrischen Fußbodenheizung versehen. Fahrradabstellmöglichkeiten stehen im Innenhof zur Verfügung.
Details
Ausstattung
- Dielen- und Fliesenboden
- Doppelt verglaste PVC-Rahmenfenster
- Deckenhöhe ca. 3 m
- Einbauküche
- Geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Bad mit Rainshower
- Gäste-WC mit elektrischer Fußbodenheizung
- Balkon mit Südostausrichtung
- Keller
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Umgeben von der Rummelsburger Bucht und der Warschauer Straße ist der Rudolfkiez ein ganz besonderer Teil von Friedrichshain. Ein Mix aus klassischen Gründerzeithäusern und ehemaligen Industriegebäuden prägen die Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Viertels, welches auf Grund seiner Authentizität bereits häufig den Rahmen für Filmproduktionen gegeben hat. Die Mischung aus Gemütlichkeit und Großstadtflair ist hier geradezu einzigartig: Familiär wie eine Insel und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Boxhagener Platz und dem Simon-Dach-Kiez gelegen, wird die große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars in der unmittelbarer Umgebung jedem kulinarischen Anspruch gerecht. Attraktionen wie die Media Spree, die berühmte Mercedes-Benz-Arena, die historisch wertvolle East Side Gallery, der neue Amazon-Tower und die East Side Mall, die rund 120 Läden umfasst, liegen in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus finden sich hier aber auch angenehme Rückzugsorte, um durchzuatmen und Entspannung zu finden. In ca. 7 Gehminuten erreichen Sie die Oberbaumbrücke und somit das Spreeufer, welches erholsame Augenblicke garantiert. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist dank der nahe gelegenen Tramstationen und S-Bahnhöfen wie z.B. der Warschauer Straße und dem Ostkreuz gegeben. Innerhalb weniger Minuten sind Sie beispielsweise am Ostbahnhof.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 107 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1900/2000/2016
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
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Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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