Hallo Graefekiez: Gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage

Details

Ausstattung

• Historischer Dielenboden
• Doppelkastenfenster
• Deckenhöhe ca. 3,20 m
• Historische Kassetten- und Flügeltüren
• Originale Tür- und Fensterbeschläge aus Messing
• Erneuerte Stuckelemente
• Saniertes Bad mit Wanne
• Geräumiger Flur mit Deckenspots
• Frisch gestrichene, glatte Wände
• Separates Kellerabteil
• Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof

Lage und Umfeld dieser Immobilie

An der Grenze zwischen dem Kreuzberger Graefekiez und dem Reuterkiez, auch Kreuzkölln genannt, pulsiert das urbane Leben. Hier ist es vielfältig, bunt und hip. Viele Kreative, aber auch junge Familien, haben sich in den gut erhaltenen und zum Teil umfassend sanierten Gründerzeitbauten niedergelassen. Und es wird nicht nur gewohnt, sondern auch gelebt: Dazu gehört eine vielfältige Infrastruktur mit kleinen Werkstätten, individuellen Geschäften, Kitas, Spielplätzen und Schulen. Der berühmte Wochenmarkt am Maybachufer zieht nicht nur Tourist:innen an, sondern versorgt die Kiezbewohner:innen mit frischen Lebensmitteln aus der Region. Die Admiral-Brücke ist gleich um die Ecke – von ihr aus lässt sich der Sonnenuntergang über der breitesten Stelle des Landwehrkanals genießen. Attraktiv ist die Gegend auch wegen der zentralen Lage und der sehr guten Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die U-Bahn-Haltestellen Hermannplatz und Schönleinstraße. Von hier gelangen Sie mit den Linien U7 und U8 in viele Teile Berlins. Wer es grün mag, flaniert an den Ufern des Landwehrkanals entlang oder genießt ein Picknick im weitläufigen Volkspark Hasenheide, der ebenfalls nur einen Spaziergang entfernt ist. Auch kleinere Plätze innerhalb des Kiezes, wie der Hohenstaufenplatz, der kleine Park an der Grimmstraße oder der Reuterplatz sind sehr beliebt und einen Besuch wert.

Energieangaben

• Energieverbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch 103 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse D
• Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
• Baujahr 1900