Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist unkompliziert per Aufzug erreichbar. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 114 m² und ausreichend Gestaltungsspielraum, um einen individuellen Lebensmittelpunkt zu schaffen. Durch die große Fensterfront im Wohnzimmer, wird eine helle, freundliche Atmosphäre erzeugt. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Balkon, der nach Südosten ausgerichtet ist und einen angenehmen, grünen Weitblick bietet. Weiterhin kann dieser über das Schlafzimmer betreten werden. Ein weiterer, kleiner Balkon ist über die Küche erreichbar, die zudem über eine Einbauküche und ausreichend Platz, um einen Essbereich zu integrieren, verfügt. Über den großzügigen Flur lassen sich sämtliche Zimmer erreichen. Ein Badezimmer mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche sowie ein Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Eine Abstellkammer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Kellerabteil schaffen notwenigen Stauraum. Des Weiteren sind zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, die dieses Angebot optimal komplettieren, zuzüglich erwerbbar.
Details
Ausstattung
- Parkett- und Fliesenboden
- doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
- Einbauküche
- vollausgestattetes Bad mit Dusche und Eckbadewanne
- Gäste-WC
- 2 Balkone mit Südost- bzw. Nordwestausrichtung
- Abstellkammer und Hauswirtschaftsraum
- Kellerabteil
- 2 TG-Stellplätze zzgl. je 25.000 €
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Wedding ist geprägt von einer großen Vielfalt an Wohngebieten, da sich das Stadtbild in mehreren Bauphasen seit dem 20. Jahrhundert bis in die 60er Jahre hinein entwickelt hat. Besonders die Wohnungen aus den 20er und 30er Jahren sind beliebt, da sie an den Charme einer typischen Berliner Altbauwohnung erinnern. Die Siedlung um den Schillerpark vermittelt mit ihren Backsteinfassaden ein gewisses holländisches Flair. Zudem ist der Park eine Auszeit bietende, grüne Oase inmitten der Hauptstadt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten auch die weiteren zahlreichen Grünanlagen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Dazu gehört der Volkspark Rehberge, der zusammen mit dem im Südosten angrenzenden Goethepark eine Parklandschaft von etwa 115 ha bildet. Hier finden Besucher neben Spazier- und Radwegen sowie Liegewiesen auch Tiergehege, Spielplätze, Sportplätze und eine Freilichtbühne. Direkt im Südwesten befindet sich der Plötzensee mit umgebenden Grünflächen. Der Standort bietet eine gute Anbindung an den Nahverkehr. Mit den U-Bahnlinien U6, U8 und diversen Buslinien sind die Berliner Zentren gut zu erreichen. Hauptverkehrsstraßen sind die Müllerstraße und Seestraße, die direkt in die Stadtautobahn münden
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²*a)
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Charlottenstr. 4
10969 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Grünes Multikulti inmitten von Berlin
Nun kommt der Wedding wirklich: Das von Vielfalt geprägte traditionelle Arbeiterviertel ist nun Berlins jüngster Trendbezirk. Studenten und junge Familien entdecken in dem zentral gelegenen Stadtviertel, das an Mitte und Prenzlauer Berg grenzt, viele neue Restaurants und Cafés. Mit dem Volkspark Humboldthain hat der Wedding sogar seine eigene grüne Oase.
