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  • Großzügiges und ruhiges Wohnen in zentraler Lage

    Kaufen Friedrichshain Apartment Aufzug Einbauküche Terrasse Stellplatz Balkon Keller

    Diese moderne, barrierearme Immobilie befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 2019 errichteten hochwertigen Neubaus und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 133 m2 verteilt sich auf drei großzügige Zimmer. Die große Fensterfront mit bodentiefen Fenstern und Zugang auf die Terrasse lässt das geräumige Wohn- und Esszimmer hell und freundlich erscheinen. Es trägt ebenso wie die Flügeltür, das durchgängig verlegte Eichenparkett und die markanten Stahlbetonstützen maßgeblich zum behaglichen Wohlgefühl in dieser interessanten Eigentumswohnung bei. Für ein angenehmes Raumklima unabhängig von der Jahreszeit sorgen die integrierte Fußbodenheizung und die Außenjalousien an allen Fenstern. Den aktuellen Zeitgeist trifft die im Wohnbereich etablierte weiße Einbauküche mit Küchenblock. Eines der zwei Schlafzimmer gewährt Zugang zum Badezimmer en Suite, das über eine luxuriös dimensionierte, bodengleiche Walk-In Dusche und einen Doppelwaschtisch verfügt. Ein weiteres Bad mit Badewanne ist über das Wohnzimmer begehbar. Beide Bäder sind mit edlem Feinsteinzeug in Graphit ausgestattet und verfügen über wertige Keramik sowie Armaturen von namhaften Marken. Das zweite Schlafzimmer kann als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer fungieren und bietet Zugang zur geschützten Loggia mit Südostausrichtung. Für ausreichend Stauraum sorgen ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung und ein separates Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Fahrradstellplätze im geschmackvoll angelegten Innenhof ergänzen dieses besondere Immobilienangebot.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10249 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    925.000
    Tiefgaragenstellplatz
    40.000
    Wohnfläche
    133
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    2
    Tiefgaragenstellplatz
    1
    Objekt ID: W-02NE7M

    Details

    Ausstattung

    • Parkett- und Fliesenboden
    • Fußbodenheizung
    • Dreifach verglaste Holzrahmenfenster
    • Bodentiefe Fensterfronten
    • Elektrische Außenjalousien
    • Deckenhöhe ca. 2,70 m
    • Vollausgestattete Einbauküche
    • Aufzug
    • Balkon mit Südostausrichtung
    • Terrasse  mit Nordwestausrichtung
    • Bad mit Badewanne und Zugang zum Hauswirtschaftsraum
    • Bad en Suite mit bodengleicher Walk-In Dusche und Doppelwaschtisch
    • Videogegensprechanlage
    • Kellerabteil
    • TG-Stellplatz zzgl. 40.000 €

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Das östliche Viertel des beliebten Szenebezirks Friedrichshain ist eine erstaunlich ruhige Wohnlage, eingebettet zwischen dem wunderbar weitläufigen Volkspark Friedrichshain im Norden, den denkmalgeschützten markanten Zuckerbäckerbauten der Karl-Marx-Allee im Süden und der herrlich grünen Oase des Georgen-Parochial-Friedhofs im Westen. Der beschauliche Petersburger Platz, als Parkanlage mit Rasenfläche und einem großen Kinderspielplatz gestaltet, ist nur einen Katzensprung entfernt. Aber auch die lebhafte Gegend um den Boxhagener Platz, der mit seinen zahlreichen Restaurants und Cafés, den beliebten Wochenmärkten, gut sortierten Geschäften und dem pulsierenden Nachtleben sowohl zum Einkaufen als auch zum Ausgehen einlädt, erreichen Sie mit einem kleinen Spaziergang. Ein gutes Angebot an Kitas und Schulen ist in der Nähe zu finden. Auch diverse Sport- und Kulturstätten, wie z.B. das Velodrom sind in wenigen Minuten erreicht. Zudem sind Sie über nahegelegene U-Bahn- und Tramstationen optimal an das ÖPNV-Netz angebunden. So gelangen Sie in wenigen Minuten zum Alexanderplatz sowie in ca. 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof.

    Energieangaben

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 78,8 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse C
    • Energieträger/Heizungsart  Fernwärme/Zentral
    • Baujahr 2019

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Ihr Kontakt
    Lina Mickelat
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Boxhagener Straße 119
    10245 Berlin
    Tel.: +49 30 25 92 488 0

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    Lina Mickelat
    Residential Property Sales

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

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    Boxhagener Straße 119
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    Berlin U-Bahn Verbindungen

    Der Metropolbezirk

    Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.

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