Mitten in diesem schönen Kiez befindet sich die hier angebotene lichtdurchflutete Wohnung. Sie ist im Dachgeschoss eines repräsentativen Altbaus von ca. 1910 gelegen und wird bequem durch den Aufzug erschlossen, der im Rahmen des Ausbaus für die beiden Dachgeschoss-Einheiten installiert wurde und auch nur für diese genutzt wird. Die helle Wohnung verfügt über vier Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit Dusche auf ca. 182 m² Wohnfläche. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit der voll ausgestatteten Einbauküche beeindruckt durch die imposant hohen Decken und den Blick in den Dachraum. Der skulptural anmutende Kamin im Art-Déco-Stil bildet einen schönen Blickfang und schafft in der kühlen Jahreszeit eine angenehme Temperatur. In den warmen Monaten können Sie auf der nach Osten ausgerichteten, großzügigen Terrasse Ihren Morgenkaffee genießen. Drei Räume stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Zimmer sind mit einem Holzboden belegt, das Entrée und der Wohnraum mit wertigen Steinfliesen. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein separater Technikraum sowie ein Kellerabteil zur Nutzung stillen jeglichen Platzbedarf. Diese Traumwohnung verbindet in eleganter Weise stylische Reduziertheit mit wohl durchdachten Komponenten, technischen Annehmlichkeiten, wohnlicher Raffinesse und schafft so ein reizvolles Ambiente.
Details
Ausstattung
- Parkett- und Fliesenboden
- Meranti-Holzfensterrahmen
- Deckenhöhe bis zu 5,50 m
- voll ausgestattete Einbauküche mit Geräten von NEFF
- Kamin
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- weiteres Badezimmer mit Dusche und Bidet
- ca. 18 m² große Terrasse mit Ostausrichtung
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Gira SMART Home
- Hauswirtschafts- und Technikraum
- Kellerabteil
- Außenstellplatz für 30,00 €/Monat anmietbar
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Florakiez im Bezirk Pankow erfreut sich sowohl bei Alteingesessenen als auch bei neu Zugezogenen überaus großer Beliebtheit. Denn er ist dank der lebendigen und urbanen Atmosphäre dem benachbarten Prenzlberg sehr ähnlich. Auch hier gibt es die schmucke Gründerzeitarchitektur, kleine und individuelle Geschäfte, schöne Cafés und vielerlei Restaurants. Im Florakiez geht es allerdings ganz entspannt und ruhig zu. So müssen Sie auf nichts verzichten und können dennoch in beschaulicher und naturnaher Umgebung leben. Weitläufige Grünflächen und großzügige Parks wie die Schönholzer Heide oder der Bürgerpark Pankow sind sehr gut erreichbar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Alle Einkäufe des täglichen Lebens lassen sich im Supermarkt, auf dem Wochenmarkt oder im Bioladen gut erledigen, das Bezirksamt, das Rathaus und ein Ärztezentrum sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die S-Bahnstationen Pankow und Wollankstraße ebenso wie über verschiedene Buslinien ist hervorragend und ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit aller gewünschten Ziele in der Stadt.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 107 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1910/2008/2021
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Charlottenstr. 4
10969 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Natur vereint sich mit Lebensstil & Kultur
Der ehemalige Nobelbezirk von Ostberlin mit seinen zahlreichen Gründerzeitbauten ist bis heute großbürgerlich geprägt. Hinzu gekommen sind viele junge Familien, die am nördlichsten Viertel der Hauptstadt die gute Verkehrsanbindung, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu ausgedehnten Grünanlagen wie dem Botanischen Volkspark schätzen.
