Diese zentrale Familien-Residenz erstreckt sich über ca. 97 m² im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1900 erbauten Wohngebäudes. Der Grundriss gewährleistet eine praktische und großzügige Zimmeraufteilung. Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung stellt das Wohnzimmer dar. Hier lassen sich ein gemütlicher Wohnbereich und ein ruhiger Arbeitsplatz einrichten. Die weiteren Zimmer befinden sich entlang des Flurbereichs. Diese können Sie sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Die geräumige Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und schafft Zutritt zum Balkon. Dieser lädt vor allem ab nachmittags zu erholsamen Stunden in der Sonne ein. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt sowohl über eine bodentiefe Dusche, als auch über eine Badewanne. Die Küche und das Badezimmer wurden 2017 liebevoll saniert. Die Einbauküche, die Einbaumöbel im Badezimmer und auch die Türrahmen sind farblich auf einander abgestimmt. Im natürlich angelegten Innenhof gibt es zudem Fahrradstellplätze.
Details
Ausstattung
- Parkett- und Fliesenboden
- doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Einbauküche
- Balkon mit Südwestausrichtung
- neuer Kamin aus 2022 im Wohnzimmer
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche
- Stuckverzierungen an den Decken und Wänden
- Deckenhöhe bis zu ca. 2,85 m
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Diese Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im begehrten Berliner Bezirk Mitte. Neben einem abwechslungsreichen Kiez werden Ihnen hier reichlich Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung geboten. Ein Beispiel hierfür ist der beliebte Volkspark am Weinbergsweg, welcher in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen ist. In dieser Nachbarschaft lässt es sich gut und ruhig leben, ohne auf Großstadtflair verzichten zu müssen. Neben Gastronomieangeboten, Nightlife und Shoppingmöglichkeiten befinden sich im größten Gründerzeitgebiet Deutschlands auch zahlreiche Cafés, Bars und Kultureinrichtungen. Die Rosenthaler Vorstadt zeichnet sich als attraktive Mischung aus belebten Boulevards und ruhigen Seitenstraßen aus. Zu umschwärmten Highlights wie dem Hackeschen Markt und der Museumsinsel gelangen Sie in wenigen Minuten – somit genießen Sie nicht nur das Leben in einer Berliner Boheme-Oase nahe der historischen Mitte Berlins, sondern erreichen auch bequem die City West über die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²*a)
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Exposé anfragen
Exposé anfragen
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Charlottenstr. 4
10969 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
Vielen Dank
Interesse?
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Charlottenstr. 4
10969 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
Interesse?
Exposé anfragen
Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
Mehr lesen