In einer der kleinen Kladower Straßen mit altem Baumbestand befindet sich das hier angebotene beeindruckende Einfamilienhaus im bayerischen Stil. Hier stehen Ihnen auf ca. 181 m² Wohnfläche 6 Zimmer zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist mit Fliesen aus Travertin ausgelegt und erhält dank der zahlreichen Fenster in unterschiedlichen Formen viel Licht. Im Wohnbereich schafft der Echtholzkamin in den kühlen Monaten eine anheimelnde Atmosphäre. Das sich anschließende Esszimmer hat Platz für eine große Tafel und sorgt mit dem direkten Zugang zur Küche für kurze Wege. Mit soliden Einbauten in Eiche rustikal und der großen Kochinsel inklusive des zusätzlichen Spülbeckens bietet die Küche noch genügend Platz für einen Esstisch. Ein weiteres Zimmer kann hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Aus dem Wohnbereich können Sie die geräumige Terrasse, die mit schönen Natursteinen gefliest ist, betreten und weiter in den dicht bepflanzten Garten schreiten. Zurück im Haus geleitet Sie die Treppe mit schmiedeeisernem Geländer in das Obergeschoss. Es verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, das den Zugang zu dem nach Osten ausgerichteten Balkon hat. Hier können Sie die Morgensonne genießen und den Blick über den Garten schweifen lassen. Drei weitere Zimmer sind prädestiniert für die Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das vor wenigen Jahren sanierte Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne, einem Doppelwaschtisch und einem Bidet ausgestattet und bietet ebenfalls Zutritt auf den Balkon. Zwei tagesbelichtete WCs mit eindrucksvollen Mosaikfliesen ergänzen die sanitären Einrichtungen. Das Einfamilienhaus in Kladow ist komplett unterkellert. In der Garage finden ein Pkw und Ihre Gartengeräte Platz.
Details
Ausstattung
- Travertinfliesen und Laminat
- Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen
- Einbauküche der Marken Miele und Neff
- Kamin im Wohnzimmer
- Großzügiges, vollausgestattetes Bad mit Dusche, Wanne, Bidet, Doppelwaschbecken und Zugang zum Balkon
- Zwei tagesbelichtete Gäste-WCs mit hochwertigen Mosaikfliesen
- Geräumiger Eingangsbereich mit schmiedeeiserner Treppe
- Terrasse mit Ostausrichtung und großzügiger Garten mit Platz für einen Kinderspielplatz
- Garage und Geräteschuppen
- Spitzboden mit Staufläche
- Keller mit Waschküche und weiterem Raum
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Kladow ist eine der beliebtesten Wohnlagen im westlichsten Bezirk Spandau von Berlin. Weitläufige Felder und Wälder, der Groß Glienicker See sowie die Havel sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Die Umgebung besticht mit unterschiedlichen Einfamilienhäusern, schön angelegten Gärten und gepflegten Straßen. Von dem hier zum Verkauf stehenden Einfamilienhaus laufen Sie in nur etwa 7 Minuten zu der beliebten Badestelle am Groß Glienicker See und haben damit einen der saubersten Badeseen Berlins fast vor der Haustür. Auch die Infrastruktur ist gut: Ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen, einem Gymnasium und vielen Freizeit- und Sportangeboten erfüllt alle Wünsche an eine familienorientierte Wohnlage. Diverse Buslinien führen zum einen in die Spandauer Innenstadt, von wo die Fernbahn mit ICE-Verbindungen sowie die S-Bahn und die U-Bahn zu allen Punkten der Stadt führen. Zum anderen fährt der X34 direkt zum Bahnhof Zoo. Ein zügiger Anschluss mit dem Pkw an die B5 ist über die Heerstraße gegeben. Die Buslinie 234 bringt Sie in den Dorfkern Alt-Kladow. Hier befindet sich das Cladow Center, ein Einkaufs- und Dienstleistungszentrum. Von hier sind es nur ca. 650 m bis zur Bootsanlegestelle an der Imchenallee. Die charmante Fähre bringt Sie in ca. 20 Minuten nach Wannsee. Gerade im Sommer ist die Hafenidylle einen Besuch wert.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 204,8 kWh / m²a
- Energieeffizienzklasse G
- Baujahr/Sanierung 1973/sukzessiv
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Gatower Str. 91
13595 Berlin
Tel.: +49 30 28 47 10 00
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Grüne Wälder, ganz viel Wasser und eine Altstadt
Fast wie Landleben: Das entspannte Spandau bietet Grün, Wassernähe, historisch gewachsene Ortskerne und ganz viel Platz. Die ehemals slawische Siedlung am westlichen Rand von Berlin ist gut an die Innenstadtbezirke angebunden – die Metropole ist von Spandau schnell erreichbar und doch ganz weit weg.
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