Das Einfamilienhaus wurde 1969 erbaut und seither sukzessive instandgehalten und renoviert. Bodentiefe Fenster, erneuerte Elektrik und Leitungen sind nur einige Ausstattungen, die das Haus zu bieten hat. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Balkon erweitert die Wohnfläche, sodass insgesamt ca. 300 m² entstehen. Sie betreten das Erdgeschoss durch ein geräumiges Vestibül, von dem aus ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich abgeht, ein Mix aus Parkett- und Steinböden gibt den Räumen einen besonderen Charme. Angrenzend befindet sich die große Terrasse, die den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigibt. Ein zweites Wohnzimmer im Obergeschoss mit Erker, ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit Bad en Suite runden die Etage perfekt ab. Ober- und Dachgeschoss bieten viel Platz für individuelle Wohnideen und viel Privatsphäre, ein Balkon mit Südostausrichtung schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Neben dem Balkon sind die bodentiefen Fenster maßgeblich für die Helligkeit der Räume sowie den wundervollen Blick über die Gewässer der Havel bis hin zum Grunewald. Ein Kaminofen bildet den Mittelpunkt des Obergeschosses und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Der liebevoll angelegte Garten ist gesäumt von altem Baumbestand, hohen Hecken und gewachsenen Sträuchern. Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen.
Details
Ausstattung
- Parkett- und Steinböden
- bodentiefe Fenster
- Einbauküche im EG + DG
- offener Wohn- und Essbereich
- zwei Wohnzimmer, eines mit Erker
- Kaminofen im Wohnzimmer im DG
- Master-Bedroom mit Bad en suite
- ausgebautes Dachgeschoss
- Carport
- Balkon im Dachgeschoss
- große Terrasse
- Garten mit altem Baumbestand
- neue Elektrik und Leitungen
- voll unterkellert
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Lage, Lage, Lage – genau diese macht das hier angebotene Anwesen zu einem ganz besonderen Zuhause. Inmitten der Havelhöhe, umgeben von Einfamilienhäusern auf der einen und der Havel auf der anderen Seite, bietet die Immobilie Ihnen höchsten Wohnkomfort.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 117,1 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Erdgas/Gas
- Baujahr/ Sanierung 1969/sukzessive
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Charlottenstr. 4
10969 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Grüne Wälder, ganz viel Wasser und eine Altstadt
Fast wie Landleben: Das entspannte Spandau bietet Grün, Wassernähe, historisch gewachsene Ortskerne und ganz viel Platz. Die ehemals slawische Siedlung am westlichen Rand von Berlin ist gut an die Innenstadtbezirke angebunden – die Metropole ist von Spandau schnell erreichbar und doch ganz weit weg.
