Bereits beim Betreten des Vorderhauses beeindruckt ein opulentes Entrée mit vielen historischen Elementen. Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt ins 2. Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 208 m² mit insgesamt 6,5 Wohnräumen lässt es sich hier komfortabel und stilvoll leben. Die Immobilie besticht durch eine Deckenhöhe von ca. 3,82 Metern ebenso wie durch die noch vollständig im Originalzustand erhaltenen Stuckverzierungen an den Decken aller Zimmer, die verzierten Messingbeschläge an Türen und Fenstern, das historische Fischgrätparkett und die originalen Holzfensterrahmen und Kassettentüren. Herzstück der Wohnung sind die drei großzügigen miteinander verbundenen Zimmer zur Straße. Zwei nach Westen ausgerichtete Außenflächen geben die Möglichkeit, die Nachmittagssonne zu genießen. Die Küche ist geräumig, mit allen Geräten ausgestattet und bietet am Fenster einen gemütlichen Platz für den Esstisch. Ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Gäste-WC sorgen für weiteren Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, und einen großen Fahrradabstellraum im Erdgeschoss.
Details
Ausstattung
- Fischgrätparkett- und Dielenboden
- Doppelkastenfenster mit Holzrahmen (straßenseitig sind die inneren Kastenfenster doppelt verglast)
- Originale Kassettenflügel- und Schiebetüren
- Verzierte Messingbeschläge an Türen und Fenstern
- Deckenhöhe ca. 3,82 m
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Geräumiges Bad mit Wanne und Fenster
- Gäste-WC
- Balkon und Loggia mit Westausrichtung
- Imposante Stuckverzierungen
- Historische Heizkörperverkleidungen
- Beeindruckendes Entrée
- Historischer Aufzug auf die Etage
- Stauraum im Hängeboden
- Kellerabteil
- Fahrradraum im Erdgeschoss
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Der im Jahr 1902 errichtete, herrschaftliche Altbau liegt in zentraler Schöneberger Lage zwischen Akazienkiez und Bayerischem Viertel. Einer der schönsten Plätze Berlins, der geschichtsträchtige Viktoria-Luise-Platz, befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt. Er verdankt seinen Namen der einzigen Tochter Kaiser Wilhelms II. und wurde rund um einen idyllisch anmutenden Springbrunnen angeordnet. So ist für Bewohner:innen des Stadtviertels ein ruhiger Aufenthaltsort inmitten des Großstadttrubels entstanden. Auch der bekannte Winterfeldtplatz an der St. Matthias Kirche ist in etwa 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Mittwochs und sonnabends werden hier auf dem größten Wochenmarkt Berlins Obst, Gemüse, frische Blumen sowie Fleisch von Brandenburger Biobauern und vieles mehr angeboten. Mit seinen alteingesessenen Kneipen, den gemütlichen Cafés und Restaurants mit kulinarischen Genüssen aus aller Welt ist der lebendige Kiez ein attraktiver Ausgehort für Jung und Alt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit den umliegenden U-Bahn- und Buslinien gewährleistet. Mit der Linie M46 sind Sie beispielsweise in nur 6 Minuten am Wittenbergplatz mit dem international renommierten Kaufhaus KaDeWe. Von dort aus sind es dann auch nur noch wenige Gehminuten bis zu Berlins berühmtester Einkaufsmeile – dem Ku’damm.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²a)
- G
- Energieträger/Heizungsart Öl/Zentral
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
Vielen Dank
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In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.
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