Der ehemalige Grundbesitzer Wilhelm Griebenow hatte im Jahr 1840 die kaum bebaute Schönhauser Allee verkauft und es dauerte bis 1858, ehe sich der Steinmetzmeister Rudolf Müller das heutige Vorderhaus als sein Sommersitz errichten ließ. Der Gründerzeit-Altbau und die ehemalige Wäschefabrik, die über einen Hof verbunden sind, wurden im Jahr 2010 saniert. So wurde die alte Bausubstanz wieder in seinen Originalzustand versetzt und bietet eine einmalige Mischung aus Vergangenheit und Gegenwart. Im 2. Obergeschoss dieses besonderen, denkmalgeschützten Gebäudes befindet sich die großzügige Wohnung. Auf einer Wohnfläche von ca. 155 m² bietet der klar konzipierte Grundriss umfassenden Platz zur kreativen und persönlichen Gestaltung. Durch bis zu ca. 3,80 m hohe Decken entsteht ein außerordentlich komfortables Raumgefühl, dessen Charakter von historischen Altbaudetails wie Stuckelementen, Flügel- und Holzkassettentüren und Massivholzdielen optimal ergänzt wird. Die Altbauwohnung besitzt fünf Zimmer, zwei Bäder, eine offene Küche sowie eine Ankleide und einen West-Balkon. Ein besonderes Highlight stellt das Bad en suite im ehemaligen Dienstboten-Aufgang dar, das den Wunsch eines Turmzimmers erfüllt. Somit wird Ihnen eine perfekte Melange aus alt und neu geboten, die spannende Sichtachsen schafft und diese einzigartige Wohnung zu einem Erlebnis der besonderen Art macht.
Details
Ausstattung
- Massivholzdielen
- doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,80 m
- hochwertige Einbauküche
- Altbaudetails wie Stuckelemente, Flügel- und Holzkassettentüren
- Designereinbauten
- Ankleide
- Badezimmer en suite im Turmzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Balkon mit Westausrichtung
- Abstellraum
- Fahrradkeller
- Kellerabteil
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Prenzlauer Berg gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten Bezirken Berlins. Hier wohnen Sie im Zentrum des Geschehens und können Urbanität von ihrer schönsten Seite erleben. Zahlreiche Cafés und Restaurants, die zu kulinarischen Weltreisen einladen, kleine Boutiquen mit einem feinen Angebot und ausgesuchte Fachgeschäfte finden sich hier. So lassen sich nicht nur die Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem in der näheren Umgebung erledigen, auch der Helmholtzplatz sowie der beliebte Mauerpark locken mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Kultureinrichtungen, wie die Kulturbrauerei oder auch die Volksbühne am Rosa-Luxemburg-Platz, befinden sich in der Nähe. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte kulturelle Angebot Berlins lässt sich von hier aus in vollen Zügen genießen: Opernhäuser, die Philharmonie, Theater und eine Vielzahl an Museen sind schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet optimale Anbindungsmöglichkeiten an das Stadtzentrum. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zur S- und U-Bahn sowie zur Tram.
Energieinformationen
- kein Energieausweis, da Denkmalschutz
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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