In der von Altbauten geprägten und von Bäumen gesäumten Straße befindet sich die hier angebotene Dachgeschosswohnung, die aktuell auf einem Altbau aus dem Jahre 1900 aufgebaut wird und kurz vor der Fertigstellung steht. Sie beeindruckt mit einem großzügigen Grundriss auf ca. 208 m². Der fast 60 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück und strahlt auch dank der Deckenhöhe von ca. 3 m ein stimmiges und großzügiges Raumgefühl aus. Die großen Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung. Dem ruhigen, zum Innenhof gelegenen Hauptschlafzimmer ist ein Ensuite-Bad mit Dusche vorgelagert. Drei weitere Räume können als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zudem stehen im vorderen Bereich ein weiteres tagesbelichtetes Vollbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung Das Highlight der Wohnung ist ohne Zweifel die Aufdachterrasse, die einen herrlichen Blick über die Stadt bietet und mit dem Jacuzzi in den warmen Sommermonaten Abkühlung ermöglicht. Die Wohnung wird nach den Wünschen der Erwerber:innen fertiggestellt.
Details
Ausstattung
- Parkett- oder Dielenboden
- Dreifach verglaste Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe bis zu ca. 3 m
- Smart-Technik-Elektroanlage im Wohn- und Esszimmerbereich
- Anschluss für TV-Beamer
- Duschbad en Suite
- Vollbad
- Gäste-WC
- Dachterrasse mit Weitblick
- Dachterrasse mit Jacuzzi
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- Kellerabteil
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Nirgendwo ist die Stadt so dynamisch und kreativ wie hier: Friedrichshain hat sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt entwickelt. Die lebendige Mischung aus urbanem und dennoch grünem Umfeld in Kombination mit der zentralen und doch ruhigen Lage verleiht der Gegend ihre Attraktivität. Design, Fashion, Kunst, Musik und Entertainment ist hier allseits bekannt. Bei aller Lebendigkeit bietet die Umgebung mit dem Boxhagener Platz und auch dem nahe gelegenen Volkspark Friedrichshain grüne Oasen als Rückzugsgebiete. Zudem finden Sie hier jeden Sonnabend einen urbanen Wochenmarkt, der mit frischen Lebensmitteln aus der Region, hochwertigen Bio-Produkten, aber auch schönem Schmuck, Designobjekten und anderen handgefertigten Artikeln lockt. Für weitere Shoppingerlebnisse eignen sich die Seitenstraßen des Kiezes mit kleinen Läden, anziehenden Boutiquen und interessanten Geschäften. Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet sich das bekannte RAW-Gelände, das Raum für interkulturelle Projekte und Ausstellungen bietet und einige Clubs und Bars beherbergt. Die Mercedes-Benz Arena erreichen Sie mit einem kleinen Spaziergang, hier finden regelmäßig Musik – und Sportveranstaltungen statt. In der unmittelbaren Umgebung bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen in alle Richtungen: sowohl mit der Tram, dem Bus als auch der U-Bahn erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit den Alexanderplatz und alle anderen Ziele in der Stadt.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 93,4 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- /Zentralheizung
- Baujahr/Sanierung 1900/2023
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Wichertstraße 51
10439 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
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Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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