Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung ist im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus gelegen und bequem mit dem Aufzug oder über das elegant sanierte Treppenhaus zu erreichen. Gleich im Eingangsbereich, nach Betreten der Wohnung, befindet sich rechts vom Flur abgehend das tagesbelichtete Vollbad. Gen Westen ausgerichtet liegen zwei großzügige Wohnräume, einer mit einladendem Erker, durch eine originale Flügeltür miteinander verbunden. Hier grenzt das Herzstück der Wohnung an, eine großzügige Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt und über einen kleinen Balkon verfügt. Ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer zeigt zum ruhigen Hinterhof. Charakteristische Altbaudetails wie schmuckvolle Stuckverzierungen, authentische Dielen- und Parkettböden, traditionelle Kassettentüren und die Deckenhöhe von ca. 3 Metern verleihen der Wohnung einen klassischen und zeitlosen Charakter. Ein Kellerabteil offeriert zusätzlichen Stauraum. Im Innenhof sind Fahrradstellplätze vorhanden.
Details
Ausstattung
- Fischgrät-, Tafelparkett und originale Holzdielen
- Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
- Historische Kassetten-Flügeltüren
- Stuckelemente
- Deckenhöhe ca. 3 m
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon
- Kellerabteil zur Nutzung
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Zur beliebtesten Wohngegend in Berlins Mitte gehört die Umgebung rund um den Hackeschen Markt und das historische Scheunenviertel, welches von seiner einmaligen Atmosphäre und der zentralen Lage im Herzen der Hauptstadt profitiert. Die Mixtur aus klassischen Altbauten und modernen, architektonisch ausgefallenen Neubauten macht die besondere Stimmung in diesem Viertel aus. Wer sich hier niederlässt, kann die Vorzüge der Großstadt in vollen Zügen genießen. Die gewachsene Infrastruktur, das kulturelle Angebot und die historische Bebauung sind nur einige Gründe, die Berlin Mitte zur bevorzugten innerstädtischen Wohnlage machen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Hackeschen Höfe mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäften und Galerien. Der Rosenthaler Platz, der Alexanderplatz sowie die Museumsinsel und der Berliner Dom sind ebenfalls gut fußläufig erreichbar.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 101 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1890/2001/2021
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Grundriss
Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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