Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1987 errichteten Gebäudes und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Zimmer, die sowohl ein großzügiges Wohn- und Esszimmer als auch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer umfassen. Eine geräumige Küche mit Einbauküche und Essplatz, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Die klassische Einbauküche unterstreicht das Ambiente der gesamten Wohnung. Der Wintergarten verleiht der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Der sehr gut gepflegte Gemeinschaftsgarten bietet eine große Gartenfläche mit einem abgeteilten Bereich für ruhige Stunden im Grünen sowie einen Kinderspielplatz. Diese Wohnung eignet sich besonders gut für Paare oder kleine Familien. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil, einen Fahrradraum und weitere Fahrradabstellmöglichkeiten im Gemeinschaftsgarten.
Details
Ausstattung
- Echtholzparkett
- doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Einbauküche mit Geräten
- Badezimmer mit Dusche und Bidet
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Wintergarten mit Nordostausrichtung
- Kellerabteil
- sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten
- Fahrradraum und weitere Fahrradabstellmöglichkeiten im Gemeinschaftsgarten
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 40.000 €
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Wilmersdorf. Wilmersdorf grenzt im Norden an Charlottenburg, im Westen an Halensee und im Süden an Steglitz-Zehlendorf und gehört damit zu den begehrtesten und gediegensten Wohnlagen von Berlin, mit vielen gut erhaltenen Häusern aus der Gründerzeit. Der Fennsee und der Volkspark Wilmersdorf liegen unmittelbar vor der Tür und ermöglichen entspannte Spaziergänge im Grünen, vielerlei sportliche Aktivitäten oder bieten einfach Platz, um die Seele baumeln zu lassen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell am berühmten Kurfürstendamm und in der beliebten Schloßstraße in Steglitz, die mit zahlreichen Restaurants und Geschäften zum Flanieren und Einkaufen einladen. Aber auch in direkter Nachbarschaft fehlt es an nichts für den täglichen Bedarf und Ihr Wohlbefinden. Supermärkte, Drogerien, Banken, Apotheken und ein Schwimmbad sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr mit den U-Bahnlinien U7 und U3, den S-Bahnlinien S41, S42 und S46 sowie den Buslinien 249 und 104 ermöglicht eine gute Anbindung an den Rest der Stadt. Die Stadtautobahn mit der Auffahrt Detmolder Straße ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Endenergiedaten
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 122 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger /Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr 1987
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Vornehmes Leben in neuem Glanz
Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.
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