Auf ca. 154 m² besticht diese Wohnung mit ihrem praktischen Grundriss und ihrem hellen Ambiente. Das großzügige und dank der Südwestausrichtung gut belichtete Wohnzimmer mit Blick in den Gleisdreieckpark bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der große Balkon mit Südwestausrichtung verspricht schöne Stunden in der abendlichen Dämmerung. Die hochwertig, mit Geräten von Miele, ausgestattete Einbauküche verfügt über einen Tresen mit Sitzplätzen und ausreichend Staufläche. Der moderne Fliesenboden mit Marmoroptik schenkt der Küche neben ihrer gemütlichen Atmosphäre ein wenig Modernität. Das Hauptschlafzimmer gewährt Ihnen dank der Ausrichtung zum Garten viel Privatsphäre und Ruhe. Die beiden anderen Zimmer können sowohl als Kinder- als auch Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Beide sind mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne und abgetrennten Sanitäranlagen ausgestattet. Ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab. Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden und kann ebenfalls erworben werden.
Details
Ausstattung
- Fliesen- und Parkettboden
- Dreifachverglaste Fenster mit Holzrahmen und mit französischen Balkonen
- Deckenhöhe ca. 2,80 m
- Hochwertige Einbauküche mit Sitzgelegenheiten
- Zwei Balkone mit Süd- und Südwestausrichtung
- Zwei Bäder mit bodentiefer Dusche, Badewanne und räumlich abgetrennten Sanitäranlagen
- Teilweise Fußbodenheizung im Bad en Suite
- Hauswirtschaftsraum
- Liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten
- PKW-Stellplatz
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Kiez um die Lützowstraße am Rande des Gleisdreieckparks hat sich in den letzten Jahren zu einem, auch für Familien, attraktiven Wohnviertel entwickelt. In zentraler Lage wohnen Sie hier mit dem Blick ins Grüne und sind dennoch gut angebunden an alles, was die Stadt zu bieten hat: Kunst, Kultur, Shopping, Gastronomie mit erstklassigen Restaurants und extravaganten Bars finden sich sowohl um die berühmte Flaniermeile „Unter den Linden“ als auch in der Potsdamer Straße und der Umgebung. Hier haben sich in den letzten Jahren immer mehr Galerien, hochwertige Boutiquen und angesagte Restaurants angesiedelt. Die berühmte Philharmonie, das Kulturforum und die frisch sanierte Neue Nationalgalerie befinden sich in fußläufiger Umgebung. Der Gleisdreieckpark mit vielfältigem Sport- und Freizeitangebot ist nur wenige Schritte von Ihrer Wohnung entfernt. Der Tiergarten bietet ein weitgefächertes Angebot an großen Grünflächen, kleinen Wasserplätzen und schönen Spazierwegen. Sie sind hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Sowohl der U-Bahnhof Mendelssohn- Bartholdy-Park als auch die Station am Gleisdreieck werden von der U2 befahren und verbindet Sie mit dem Zoologischen Garten, mit der berühmten Shoppingmeile „Kudamm“, und mit dem Bezirk Pankow oder Charlottenburg. Auch mit sämtlichen Buslinien wird Ihnen ein großzügiges Angebot geboten.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 50 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr 2013
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Exposé anfragen
Exposé anfragen
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
Vielen Dank
Interesse?
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
Interesse?
Exposé anfragen
Urbanes Wohnen in Grün
In Berlins grüner Mitte lebt man zentral und gleichzeitig sehr entspannt. Hier findet man moderne Architektur im Regierungsviertel und rund um den Hauptbahnhof, aufwendig sanierte Altbauten im Lützow-Kiez und Midcentury-Architekturdenkmäler im Hansaviertel. Eine attraktive Mischung – umgeben von der grünen Lunge der Stadt.
Mehr lesen