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  • Großzügige Wohnung mit Garten im historischen Landhaus

    Kaufen Marzahn Biesdorf Apartment Garten Stellplatz

    Diese Wohneinheit verfügt über vier Zimmer. Ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und zwei weitere, beliebig nutzbare Zimmer. Die Küche verfügt über alle nötigen Anschlüsse für eine vollausgestattete Einbauküche. Die Wohnung überzeugt durch seine großzügigen Räume mit enormer Deckenhöhe und massiven Außenwänden in dem denkmalgeschützten Gebäude. Eine Wandheizung, gespeist durch eine Erdwärmeheizung sorgt für ein angenehmes Klima und schützt gleichzeitig die Wände vor Feuchtigkeit von außen. Das Haus wurde grundsaniert und die Wohnung kann selbst noch individuell gestaltet werden. Die voneinander getrennten Dusch- und WC-Räume offenbaren Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten. Zum Erholen lädt der denkmalgeschützte Garten mit seinem alten Baumbestand ein. Ein Teil des Gartens gehört zu der Wohnung.

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    12683 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    1.250.000
    Wohnfläche
    185
    Grundstück ca.
    555
    Zimmer
    4
    Schlafzimmer
    3
    Badezimmer
    2
    Stellplatz
    1
    Objekt ID: W-02QCB4

    Details

    Ausstattung

    • Linolium- und Fliesenboden
    • Anschlüsse für Einbauküche vorhanden
    • tagesbelichtetes Badezimmer
    • teilweise renovierungsbedürftig
    • Deckenhöhe bis zu ca. 3,90 m
    • Wandheizung – Geothermie
    • Gartenanteil zur Selbstnutzung
    • PKW-Stellplatz auf dem Grundstück

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Die Landhausvilla befindet sich innerhalb eines sehr gepflegten Bauensembles, auf dem Gelände des ehemaligen Wilhelm-Griesinger-Krankenhauses. Die Gestaltung des Krankenhausgeländes im 19. Jahrhundert lag in den Händen des Berliner Baustadtrates und Architekten Hermann Blankenstein. Nach der Auflösung des Krankenhauses wurden diese Häuser für den privaten Gebrauch zur Verfügung gestellt. Teile der restlichen Gebäude gehören heute zum Unfallkrankenhaus Berlin. Alle Gebäude wurden im Stil der Neorenaissance errichtet und durch eine gemeinsame Farbgebung mit roten sowie gelben Backsteinen verbunden. Die Landhäuser wurden am Rande des Geländes geplant und errichtet – hier konnten die Ärzte des Krankenhauses wohnen. Der Wuhlgarten liegt direkt an Ihrem Grundstück und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch wenn Sie hier am Rande der Stadt wohnen, wird durch den S- und U-Bahnhof Wuhletal, der ca. 10 Gehminuten entfernt liegt, eine problemlose Anbindung garantiert. Mit der S-Bahnlinie 5 sind Sie beispielsweise, ohne umsteigen zu müssen, in ca. 10 Minuten am Bahnhof Ostkreuz oder in ca. 20 Minuten am Alexanderplatz, sodass vielfältige Ausgeh- und Shoppingmöglichkeiten nicht weit entfernt sind.

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 44,3 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse A
    • Energieträger/Heizungsart Erdwärme/Zentral

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Ihr Kontakt
    Jirko Krah
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Jirko Krah
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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

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