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  • Großzügige Familienwohnung mit viel Platz und Homeoffice-Möglichkeiten nahe Tiergarten

    Kaufen Moabit Apartment Einbauküche Keller Sauna Terrasse

    Diese elegante und geräumige Familienwohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines Gründerzeitaltbaus der vorletzten Jahrhundertwende. Die praktische und schöne Raumaufteilung macht sie zu einer idealen Familienwohnung mit der zusätzlichen Möglichkeit ein Homeoffice zu integrieren. Im repräsentativen, vorderen Teil der Wohnung befinden sich drei großzügige, helle sowie nach Süden ausgerichtete Zimmer sowie ein Gäste- oder Schlafzimmer und ein elegantes Duschbad mit Sauna. Durch einen Wintergarten, welcher an eine Terrasse grenzt, betritt man den hinteren Teil, welcher sich im Seitenflügel und Hinterhaus befindet. Hier könnte man einen ruhigen abgegrenzten Homeoffice-Bereich schaffen, der auch durch ein zweites Treppenhaus erreichbar ist. Die Wohnung wurde in jüngster Vergangenheit aufwendig saniert: durch alle Räume wurde Fischgrätparkett in geräucherter Eiche verlegt, eine luxuriös ausgestattete Einbauküche der Marke Poggenpohl wurde installiert und es wurde viel Stauraum durch stimmige und elegante Tischlerarbeiten geschaffen. Ein Highlight dieser Wohnung sind ohne Zweifel die Terrassen zum Innenhof. Dieses imposante Dachgeschoss versprüht Charme und bietet viel Raum inmitten des bunten und zentralen Westfälischen Viertels am Tiergarten.

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    10555 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    1.840.000
    Wohnfläche
    331
    Zimmer
    7
    Schlafzimmer
    4
    Badezimmer
    2
    Objekt ID: W-02P3BX

    Details

    Ausstattung

    • Fischgrätparkett in geräucherter Eiche
    • Großzügiger Grundriss mit separatem Bereich und Zugang als Homeoffice nutzbar
    • Maßgefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum
    • Zahlreiche Oberlichter erzeugen angenehme Lichtstimmung
    • Aufzug direkt in die Wohnung
    • Zwei Echtholz-Kamine
    • Luxuriös ausgestattete Einbauküche der Marke Poggenpohl
    • Modernes Duschbad mit angrenzender Sauna
    • Sauna mit Weitblick
    • Weiteres Duschbad und Gäste-WC
    • Wintergarten und Terrassen in den ruhigen Innenhof
    • Abstellkammer und Keller

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Nahe der Spree, dem Hansaviertel und dem bezaubernden Berliner Tiergarten liegt das grüne, ur-berlinerische Westfälische Viertel, in dem sich diese Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße befindet. Die zentrale und dennoch ruhige Lage mit altem Baumbestand macht diese Gegend zu einem wahren Geheimtipp unter den Wohnlagen Berlins. Hier finden Sie in unmittelbarer Umgebung alles was es zum Leben braucht: Produkte des täglichen Bedarfs lassen sich im Bio-Markt, bei diversen Obst- und Gemüsehändlern oder in der historischen Arminius Markthalle einkaufen. Außerdem gibt es spannende Restaurants, Cafés und Bars zu entdecken. Zu Sport und Erholung laden die Uferwege an Spree und Landwehrkanal oder die verschiedenen Parks und Grünanlagen wie der Ottopark oder der Tiergarten ein. Das Schloss Bellevue, die Siegessäule, das Regierungs- und das Botschaftsviertel sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß entlang des vor kurzem instand gesetzten Uferweges an der Spree zu erreichen. Zur Technischen Universität und auch zum neuen Schultheiss Quartier spazieren Sie wenige Minuten. Mit den nahe gelegenen U-Bahnhöfen „Hansaplatz“ sowie „Turmstraße“ und den S- Bahnhöfen „Tiergarten“ und „Bellevue“ sind Sie ebenso schnell am Kudamm wie am Hackeschen Markt.

    Energieinformationen

    • Energieverbrauchsausweis
    • kWh/(m²*a)

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Ihr Kontakt
    Jessica Paul
    Private Office Advisor / Residential Property Sales

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Jessica Paul
    Private Office Advisor / Residential Property Sales

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    VIelmehr als ein Geheimtipp

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    Das gemütliche, zentral gelegene Moabit mit seinen schönen Altbauten und ruhigen Wohnstraßen erwacht allmählich aus seinem Dornröschenschlaf. Der ehemalige Arbeiterbezirk verfügt über viel historische, größtenteils sanierte Bausubstanz, eine gewachsene Infrastruktur mit besten Shoppingmöglichkeiten und vielen Cafés und Restaurants. Moabit ist zurück!

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