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  • Großzügige Dachgeschosswohnung mit Aufdachterrasse und tollem Weitblick in idyllischer Lage

    Kaufen Friedrichshain Apartment Terrasse Einbauküche

    Diese besondere Dachgeschosswohnung mit ca. 251 m² Wohnfläche verfügt über sechs Zimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und eine Terrasse in Westausrichtung. Der rund 88m² große Wohn-/Essbereich mit angeschlossener, offener Küche bietet ein großzügiges Raumgefühl, bodentiefe Fenster zu beiden Seiten ermöglichen hier Lichteinfall aus östlicher und westlicher Richtung und schaffen eine helle Wohlfühlatmosphäre. Die Einbauküche ist voll ausgestattet, direkt am Fenster wurde zudem noch ein Frühstücksbereich eingerichtet. Vom Wohn-/Essbereich aber auch von einem der Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse. Die hier angebrachte Markise bietet Sonnenschutz. Die Schlafzimmer verfügen über en suite-Bäder, Oberlichter sorgen hier für Tageslicht. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Studio mit Dachterrasse (Sondernutzungsrecht), derzeit als Bibliothek genutzt: Mit dem Charakter eines „Mini-Penthouses“ und dem tollem Weitblick sicherlich das Highlight der Wohnung. Hier haben Sie Platz, um sich eine idyllische Oase zu schaffen. Zusätzlichen Komfort bietet die mögliche Einliegerwohnung, die sich auch separat über das Treppenhaus im Seitenflügel erreichen lässt: Hier stehen Ihnen ein weiteres Zimmer mit Fensterfront und Blick in den Innenhof, eine Küchenzeile, ein modernes Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein Aufzug ist vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz komplettiert das Angebot.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10243 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    2.195.000
    Tiefgaragenstellplatz
    55.000
    Wohnfläche
    251
    Zimmer
    6
    Schlafzimmer
    4
    Badezimmer
    3
    Tiefgaragenstellplatz
    1
    Objekt ID: W-02PVI7

    Details

    Ausstattung

    • Parkett- und Fliesenboden
    • großer, offener Wohn-/Essbereich
    • voll ausgestattete Einbauküche mit Frühstücksbereich
    • vier mögliche Zugänge zur Wohnung
    • drei Bäder (zwei davon en suite)
    • Gäste-WC
    • Terrasse in Westausrichtung
    • Hauswirtschaftsraum
    • Studio mit Dachterrasse (Sondernutzungsrecht) im 6. OG
    • mögliche „Einliegerwohnung“ (auch separat erreichbar) mit Küchenzeile und Bad
    • elektrische Außenjalousien
    • Safe
    • Alarmanlage
    • teilweise klimatisiert
    • Aufzug (hält auf halber Ebene)
    • Tiefgaragenstellplatz (Comfortgröße) mit Ladesteckdose und Vorrichtung zum Parken eines Motorrades
    • Kellerabteil (Gemeinschaftseigentum)

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Friedrichshain als aufstrebender Szenebezirk Berlins bietet eine große Abwechslung zwischen kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain, nach dem der Bezirk benannt wurde, verspricht riesige Grünflächen,Joggingrunden, Skaterwege und Liegewiesen. Fußläufig ist unter anderem der Boxhagener Kiez erreichbar, der mitunter bekannt ist für seinen wöchentlichen Markt mit frischem Obst und Gemüse, für Grünanlagen mit Spielplätzen, für angesagte Bars, Restaurants und Cafés. Ob junge Leute, Familien oder Kreative und Künstler, jeder findet hier seinen Platz. Viele Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen liegen in der Umgebung. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich die U- und Tramstation Frankfurter Tor (U4, U5, M10) und die S-Bahnstation Warschauer Straße (S3, S5, S7, S75, U1, U3), die eine bequeme Verkehrsanbindung beispielsweise zum Alexanderplatz, Hauptbahnhof oder aber auch zum Flughafen BER ermöglichen.

    Energieangaben

    • Energieverbauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 85 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse C
    • Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
    • Baujahr/Sanierung 1937/2010-2022

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

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    Ihr Kontakt
    Engel & Völkers Berlin Residential / Mitte
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Berlin U-Bahn Verbindungen

    Der Metropolbezirk

    Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.

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