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Matthias Seidenstücker
Residential Property Sales

Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90

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Matthias Seidenstücker
Immobilienberater:in

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Schöneberg

Großzügige Dachgeschoss-Maisonette mit Potenzial

Diese imposante Wohnung kombiniert den klassischen Altbau-Charme der großzügigen Zimmer im 4. OG mit der luftigen Atmosphäre eines Dachgeschosses; viel Potenzial und geräumige Dachterrasse sowie einem ca. 131 m² großen Dachboden inklusive. Das Gebäude präsentiert sich mit schöner Fassade, attraktivem Entreé und weiteren historischen Details aus der Zeit der vorletzten Jahrhundertwende sowie einem modernen Aufzug. Im 4. OG, das mit einer Raumhöhe von ca. 3,58 m beeindruckt, befinden sich vier Zimmer, eine große Küche, ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein Südbalkon, der sich von zwei Zimmern aus betreten lässt. Über eine elegante Mahagonitreppe im großen, mit Stuckelementen dekorierten Wohn- und Esszimmer gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich (Deckenhöhe bis zu ca. 5,18 m) des Dachgeschosses. Hier finden Sie neben einem Kamin, einer Party-Küche mit Barbereich und einer offenen Galerie die große, sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung und elektrischen Markisen. Zahlreiche Dachfenster sorgen für lichtdurchflutete Zimmer und einen ansprechenden Wohncharakter. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in ein weiteres Zimmer sowie in ein praktisches Badezimmer mit Fenster und Dusche. An diesen Bereich schließt sich der zur Wohnung gehörige Dachboden an, welcher sich über den gesamten Rest der Gebäudefläche erstreckt. Hier findet sich ein besonderes Highlight: der geräumige Saunabereich. Ein Keller und das ausgesprochen gepflegte Gemeinschaftseigentum runden das Angebot ab.

Details
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche ca.
315m²
Zimmer
6
Status
Angebot
Kaufen
Status
Neu
Objekt ID
W-02JHC4
Preis
Kaufpreis
2.295.000€

Details

Ausstattung

  • Parkettboden im 4. OG
  • Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
  • Deckenhöhen bis zu ca. 3,58 m im 4. OG und bis zu ca. 5,18 m im DG
  • moderne Einbauküche mit Geräten
  • Party-Küche mit Geräten und Barbereich im DG
  • zwei Badezimmer mit Dusche und Fenster, im 4. OG mit ebenerdiger Dusche
  • Balkon und Dachterrasse mit Südausrichtung und elektrischen Markisen
  • viele originale Altbaudetails
  • Sauna im DG
  • innenliegende Treppe aus Mahagoni
  • ca. 131 m² großer Dachboden, mit direktem Zugang von der Wohnung und vom Treppenhaus
  • geräumiger Keller

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnstraße zwischen Barbarossa- und Viktoria-Luise-Platz, einer zentralen und sehr beliebten Schöneberger Lage. Im benachbarten Akazienkiez bieten viele kleine Geschäfte alles, was das Herz begehrt. Schicke Cafés und Restaurants für jeden Geschmack reihen sich in den Altbaustraßenzügen aneinander und laden zum Verweilen ein. Mittwochs und samstags bietet der fußläufig entfernte Wochenmarkt am Winterfeldtplatz frische Produkte aus der Region. Auch an Spielplätzen und guten Schulen mangelt es nicht. Die gewachsene Infrastruktur, die intakte historische Bebauung und nicht zuletzt die zentrale Lage machen diese Gegend zu einem besonderen Ort in Berlin. Der Viktoria-Luise-Platz, einer der schönsten Plätze Berlins, ist in nur wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Auch der Wittenbergplatz, mit dem berühmten Kaufhaus KaDeWe, und der Kurfürstendamm sind nicht weit entfernt. Die umliegenden U-Bahnstationen Nollendorfplatz, Viktoria-Luise-Platz und Eisenacher Straße gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung an den Rest der Stadt.

Endenergiedaten

  • Endenergieverbrauch 179 kWh/m²a
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieträger/Heizungsart Gasheizung/Zentral
  • Baujahr 1906

 

Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Grundriss

Lageplan

3D Tour

10781

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Güntzelstr. 26
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Eingangshalle mit einzigartigem Teppich

Schöner Wohnen in Berlin

In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.

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