Das im Jahr 1918 erbaute Gebäude befindet sich in gefragter Wohnlage von Friedrichshain. Hier wohnen Sie in einer großen Beletage-Wohnung, die das Wörtchen „Bele“ wirklich verdient hat. Sie verfügt über vier Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Balkon mit freien Blick auf den Boxhagener Platz. Über den repräsentativen Flur gelangen Sie in drei Zimmer sowie in die Küche und ins Badezimmer. Das Eckzimmer mit Zugang zum Balkon erreichen Sie über das Berliner Zimmer. Bis zu ca. 3,45 m hohe Decken mit Stuckelementen, originalen Flügeltüren, Doppelkastenfenster und abgeschliffenen Holzfußboden verleihen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Vom Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung genießen Sie einen uneingeschränkten und direkten Blick auf den Boxhagener Platz. In der praktisch geschnittenen Küche ist Platz für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und Mosaikfliesen ausgestattet. Ein Kellerraum und Fahrradabstellmöglichkeiten runden dieses Angebot ab.
Details
Ausstattung
- Fischgrätparkett und Dielenfußboden
- originale Doppelkastenfenster
- Flügeltüren
- ca. 3,45 m hohe Decken mit Stuckelementen
- bis zu drei Schlafzimmer möglich
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Balkon mit freiem Blick zum Boxhagener Platz
- Flur in modernem, puristischem Weiß mit, in 2020, neu verlegtem Holzboden
- teilmöblierter Verkauf möglich
- Kellerraum
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
- kleiner Spielplatz im Innenhof
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Nirgendwo ist die Stadt so dynamisch und kreativ wie hier: Friedrichshain übt geradezu magnetische Anziehung auf junge und jung gebliebene Menschen aus. Somit hat sich der ehemalige Industriebezirk in kürzester Zeit zur Hochburg für Design, Fashion, Kunst, Musik und Entertainment entwickelt. Der Kiez rund um die Warschauer Straße, die Simon-Dach-Straße und den Boxhagener Platz mit seinen Bars, Restaurants, Clubs und Boutiquen ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Hier gibt es für jeden Anspruch und Geschmack die passende Location: von schlicht und einfach bis edel und gediegen, von punk bis couture, von alternativ bis hip. Bei aller Lebendigkeit bietet die Umgebung mit dem Boxhagener Platz und auch dem nahe gelegenen Volkspark Friedrichshain grüne Oasen als Rückzugsgebiete. Der Kiez lässt jedem die Freiheit, seinen persönlichen Lifestyle immer wieder neu zu erfinden. Friedrichshain ist ein Konglomerat unterschiedlichster Lebensentwürfe und, ein Ort, an dem sich Individualität entfalten kann. Die S-Bahn-Station Warschauer Straße ist fußläufig zu erreichen. Ebenso bestehen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen durch Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. So gelangt man innerhalb kürzester Zeit ins Zentrum der Stadt.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch 114 kWh/m²a
- Energieträger/Heizung Erdgas/Zentral
- Energieeffizienzklasse D
- Baujahr/Sanierung 1918/2020
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Charlottenstr. 4
10969 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
