Gut angebunden und dennoch entschleunigt, finden Sie in der hier zum Verkauf stehenden Altbauwohnung einen herrlichen Rückzugsort. Bereits der repräsentative Eingangsbereich empfängt Sie mit beeindruckenden Stuckelementen und Marmorverkleidungen. Der Aufzug bringt Sie bequem in das 4. Obergeschoss des Hauses, das im Jahr 1908 erbaut wurde. Im Zuge der achtsamen Sanierung wurde 2008 der historische Charme mit modernem Komfort vereint. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 164 m² stehen Ihnen 5 Zimmer mit hochwertigem Fischgrätparkett – und Dielenboden zur Verfügung. Die wunderschönen Schiebe- und Kassettentüren, zum Teil mit Bleiverglasungen, die Stuckverzierungen, die klassischen Heizkörperverkleidungen und nicht zuletzt die imposante Deckenhöhe von etwa 3,60 m verleihen der Wohnung ein elegantes Ambiente mit herrschaftlichem Flair. Die moderne und gut ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen am großen Esstisch. Der zur ruhigen Straße ausgerichtete sonnige Balkon mit Markise lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick auf die idyllische Nachbarschaft.
Details
Ausstattung
- Parkett- und Dielenboden, weitgehend ohne Schwellen
- Überwiegend Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
- Stuckverzierungen
- Flügel- und Schiebetüren, zum Teil mit Bleiverglasungen
- Deckenhöhe ca. 3,60 m
- Küche mit Essbereich und Speisekammer
- Tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Dusche
- Zweites tagesbelichtetes Bad mit Dusche
- Balkon mit Südausrichtung und Markise
- Aufzug auf die Etage
- Geräumiges Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohnstraße zwischen Barbarossa- und Winterfeldtplatz, einer zentralen und sehr beliebten Schöneberger Lage. Im benachbarten Akazienkiez bieten viele kleine Geschäfte alles, was das Herz begehrt. Gemütliche Cafés und einladende Restaurants für jeden Geschmack reihen sich in den Straßen mit ansehnlichen Altbaufassaden und altem Baumbestand aneinander und laden zum entspannten Verweilen ein. Mittwochs und samstags bietet der etwa 10 Gehminuten entfernte Wochenmarkt am Winterfeldtplatz frische Produkte aus der Region. Die gewachsene Infrastruktur, die intakte historische Bebauung und nicht zuletzt die attraktive Lage machen diese Gegend zu einem besonderen Ort in Berlin. Auch der Viktoria-Luise-Platz, einer der schönsten Plätze Berlins, ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Wittenbergplatz mit dem berühmten Kaufhaus KaDeWe und der Kurfürstendamm sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die nahe gelegenen U-Bahnstationen Nollendorfplatz, Viktoria-Luise-Platz und Eisenacher Straße gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung an alle gewünschten Ziele in der Stadt.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 153 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1908/2008
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Schöner Wohnen in Berlin
In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.
Mehr lesenÄhnliche Objekte
Das gesuchte Objekt ist leider nicht mehr verfügbar.
Sehen Sie sich weitere Immobilien aus unserem Portfolio an:
Ähnliche Objekte
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
Exposé anfragen
Exposé anfragen
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
Vielen Dank
Interesse?
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90