Das Wohnhaus ist ein repräsentativer Jahrhundertwende-Altbau und wurde 1899 erbaut. Die Wohnung wurde 2018 vollständig renoviert und bietet zwei großzügige Zimmer mit Balkonzugang, ein kleineres Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Der praktische Grundriss ermöglicht ein Erreichen aller Zimmer vom Flur aus. Der gepflegte Innenhof bietet neben dichter Begrünung auch zahlreiche Fahrradstellplätze. Derzeit findet eine Überdachung der Müllstandflächen (mit Begrünung) sowie eine Optimierung der Fahrradstellplätze inkl. Grünanlagen statt. Neben dem kürzlich abgeschlossenen Dachgeschossausbau inkl. neuem Dach und einer neuen/modernen Heizungs-/Warmwasseranlage (2018) profitiert die harmonische Wohngemeinschaft aus Mietern und selbst nutzenden Eigentümern von einem Aufzug, welcher für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die Wohnung ist per Aufzug über den Laubengang im Dachgeschoss zu erreichen.
Details
Ausstattung
- Vinylboden in heller Eichenoptik
- italienischer Fliesenboden in dunkler Holzoptik
- Deckenhöhe ca. 3,20 m
- doppelt verglaste Holzfenster
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne
- Balkon mit Südausrichtung
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Wohnung befindet sich im Nordkiez von Friedrichshain, in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße. Diese Lage grenzt an den Samariterkiez und bietet eine ruhige Atmosphäre mit kleinen unabhängigen Geschäften, Handwerksbetrieben und Cafés. Durch die Nähe zum Boxhagener Platz und zur Simon- Dach-Straße ist das Nachtleben dennoch nicht weit entfernt – hier finden Sie Restaurants, Bars und Clubs für jeden Geschmack. Einkaufszentren und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch wöchentliche Handwerks- und Flohmärke, sind ebenfalls in der Umgebung vorzufinden. Das Straßenbild gleicht dem, wie man es sonst in mittlerweile bürgerlichen Vierteln (Kollwitzkiez, Winterfeldkiez) vorfindet. Für Sport und Entspannung sind zahlreiche Parks und Grünflächen vorhanden. Mit dem Fahrrad erreichen Sie beispielsweise den großzügigen Volkspark Friedrichshain in ca. 10 Minuten. Über die Tram-Haltestelle Bersarinplatz (M10), den U-Bahnhof Frankfurter Tor (U5) sowie die S-Bahnhöfe Storkower Straße oder Frankfurter Allee (Ringbahn) haben Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung und gelangen schnell in jeden anderen Bezirk.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²*a)
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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