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    Großzügige Altbauwohnung mit hellem Ambiente im Nordkiez von Friedrichshain

    Kaufen Friedrichshain Apartment Aufzug Balkon Einbauküche Keller

    Das Wohnhaus ist ein repräsentativer Jahrhundertwende-Altbau und wurde 1899 erbaut. Die Wohnung wurde 2018 vollständig renoviert und bietet zwei großzügige Zimmer mit Balkonzugang, ein kleineres Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Der praktische Grundriss ermöglicht ein Erreichen aller Zimmer vom Flur aus. Der gepflegte Innenhof bietet neben dichter Begrünung auch zahlreiche Fahrradstellplätze. Derzeit findet eine Überdachung der Müllstandflächen (mit Begrünung) sowie eine Optimierung der Fahrradstellplätze inkl. Grünanlagen statt. Neben dem kürzlich abgeschlossenen Dachgeschossausbau inkl. neuem Dach und einer neuen/modernen Heizungs-/Warmwasseranlage (2018) profitiert die harmonische Wohngemeinschaft aus Mietern und selbst nutzenden Eigentümern von einem Aufzug, welcher für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die Wohnung ist per Aufzug über den Laubengang im Dachgeschoss zu erreichen.

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    10247 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    630.000
    Wohnfläche
    85
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02NA24

    Details

    Ausstattung

    • Vinylboden in heller Eichenoptik
    • italienischer Fliesenboden in dunkler Holzoptik
    • Deckenhöhe ca. 3,20 m
    • doppelt verglaste Holzfenster
    • tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne
    • Balkon mit Südausrichtung
    • Kellerabteil
    • Fahrradstellplätze im Innenhof

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Die Wohnung befindet sich im Nordkiez von Friedrichshain, in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße. Diese Lage grenzt an den Samariterkiez und bietet eine ruhige Atmosphäre mit kleinen unabhängigen Geschäften, Handwerksbetrieben und Cafés. Durch die Nähe zum Boxhagener Platz und zur Simon- Dach-Straße ist das Nachtleben dennoch nicht weit entfernt – hier finden Sie Restaurants, Bars und Clubs für jeden Geschmack. Einkaufszentren und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch wöchentliche Handwerks- und Flohmärke, sind ebenfalls in der Umgebung vorzufinden. Das Straßenbild gleicht dem, wie man es sonst in mittlerweile bürgerlichen Vierteln (Kollwitzkiez, Winterfeldkiez) vorfindet. Für Sport und Entspannung sind zahlreiche Parks und Grünflächen vorhanden. Mit dem Fahrrad erreichen Sie beispielsweise den großzügigen Volkspark Friedrichshain in ca. 10 Minuten. Über die Tram-Haltestelle Bersarinplatz (M10), den U-Bahnhof Frankfurter Tor (U5) sowie die S-Bahnhöfe Storkower Straße oder Frankfurter Allee (Ringbahn) haben Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung und gelangen schnell in jeden anderen Bezirk.

    Energieinformationen

    • Energieverbrauchsausweis
    • kWh/(m²*a)

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Berlin U-Bahn Verbindungen

    Der Metropolbezirk

    Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.

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