In einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1880 befindet sich diese charmante Wohnung. Der Aufzug bringt Sie bequem bis zur Eingangstür. Ein schöner, historisch anmutender Kaminofen schafft in den kühlen Monaten eine angenehme Atmosphäre. Die wohnliche und offen gehaltene Küche hat einen großen Essplatz. Die Einbauküche ist mit Geräten der Firmen Bosch und Siemens ausgestattet. Der loftartige Wohnbereich ist dank der vielen Fenster gut belichtet und hat einen Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Blick in den grünen und ruhigen Innenhof. Im Schlafzimmer sorgt eine geräumige Ankleidekammer für Stauraum. Das luxuriöse Badezimmer ist sehr hochwertig mit Badewanne, bodengleicher Regen-Dusche, WC, Bidet sowie Travertinfliesen und -platten ausgestattet. Es setzt völlig neue qualitative Maßstäbe.
Details
Ausstattung
- Ahorn-Vollholzparkett im Industrieverbund verlegt
- doppelt verglaste Holz-Thermofenster
- Einbauküche mit Geräten von Bosch und Siemens
- Bad mit Badewanne, bodengleicher Regendusche, WC, Bidet, Travertinfliesen und -platten sowie Keramik von Alessi
- Holz-Küchenherd von dal´Zotto
- begehbarer Kleiderschrank
- ca. 3 m hohe Decken
- Kellerabteil
- oberer Duplex-Tiefgaragenstellplatz
- gepflegtes Treppenhaus
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Prenzlauer Berg gehört zweifelsfrei zu den Szenebezirken Berlins. Der Stadtteil ist geprägt vom Flair der Alternativkultur, welche eine Symbiose mit dem urberlinerischen Kieztreiben eingeht. Schöne, zum Teil reich verzierte Altbauten aus der Gründerzeit und geschlossene Wohnquartiere prägen das besondere Erscheinungsbild dieses Stadtbezirkes. Bereits um die vorletzte Jahrhundertwende gehörte das Gebiet um den heutigen Kollwitzplatz zu den am dichtesten besiedelten Gebieten Berlins. Heute können Sie hier alle Vorzüge einer modernen Großstadt genießen. Restaurants und Bars für jeden Geschmack, fantasievolle Shopping-Angebote und viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bestimmen die Vielfalt dieses Kiezes. Der nahe gelegene Volkspark Friedrichshain bietet viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und lädt zur Erholung ein. Durch die Nähe zu diversen Bus-, Tram- und U-Bahnstationen erreichen Sie in wenigen Minuten verschiedene Ziele in der Stadt. Alles in allem stellt der Prenzlauer Berg ein kommerziell und kulturell intensiv genutztes Innenstadtquartier dar.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 116 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1880/1993
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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Lennéstraße 3
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