Die hier angebotene, ca. 166 m² große 4-Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG eines Altbaus und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Historische Elemente wie Doppelflügeltüren und ca. 3,45 m hohe Decken mit originalem Stuck schaffen eine besondere Atmosphäre. Gemütliche Ess- und Wohnbereiche bieten Platz für erholsame und ruhige Stunden. Auf der großzügigen Wohnfläche finden Sie zudem ein Arbeits- oder Kinderzimmer und ein tagesbelichtetes, vollausgestattetes Badezimmer vor. Die Wohnung bietet ebenfalls einen Balkon mit Südausrichtung und im Sommer einen herrlichen Blick in die grünen Baumkronen.
Details
Ausstattung
- original Parkett, ergänzt durch Eichenparkett
- doppelt verglaste Fenster
- moderne, vollausgestattete Einbauküche
- großzügiges, tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Balkon mit Südausrichtung
- originale Stuckdecken
- ca. 3,45 m hohe Decken
- historische Doppelflügeltüren
- Kachelofen
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Hier finden Sie das klassische West-Berlin – eine der besten Lagen für dauerhaften Werterhalt. Typisch bürgerliche Altbauten der vorletzten Jahrhundertwende prägen das Viertel. Die zentrale Lage im Dreieck Bayerischer-, Prager- und Viktoria-Luise-Platz bietet eine hervorragende Infrastruktur zur Deckung aller Bedürfnisse des täglichen Lebens. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist optimal: Die U3 (Krumme Lanke bis Warschauer Straße), die U9 (Osloer Straße bis Rathaus Steglitz) und diverse Buslinien stehen zur Verfügung.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- Energiebedarf 205 kWh/m²a
- Energieträger/Heizung Gas/Etagen
- Energieeffizienzklasse G
- Baujahr 1904
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Vornehmes Leben in neuem Glanz
Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.
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