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  • Großstädtische Architektur – Erstbezug im Arkonakiez

    Kaufen Mitte Apartment Balkon Keller Aufzug Einbauküche

    Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus wurde vom Architekten Nils A. Lillig entworfen und im Jahr 2021 als hochwertiges Wohnhaus in anspruchsvollem Design fertiggestellt. Die imposante Fassade mit geraden Linien und unbehandeltem Sichtbeton fü­gt sich hervorragend in die vielgestaltige Bebauung der Straße ein. Im Inneren setzt sich die klare Designsprache mit großen, loftar­tigen Räumen und Deckenhöhen von bis zu 4,30 Meter fort. Die Wände und Decken aus Sichtbeton sind nicht nur im Treppenhaus, sondern auch teilweise in den Wohnungen verbaut. Über den Aufzug erreichen Sie bequem die im 4. Obergeschoss barrierefrei zugängliche Wohnung. Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² des gut geplanten Grund­risses finden sich drei große Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Balkone sowie der weitläufige Raum mit beeindru­ckendem Loftcharakter. Hier befindet sich ebenso die offene Küche mit viel Platz für einen geräumigen Essbe­reich. Ein Highlight in diesem Raum ist ein einzigartig gestaltetes „Sitzfenster“ in einer großen Fensteröffnung. Mit Blick in die umgebenden Baumwipfel und auf die schö­ne begrünte Straße, lädt diese vergrößerte Fensterbank zum Entspannen und Träumen ein. Ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung und ein Kellerabteil komplettieren das be­sondere Angebot.

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    10435 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    2.299.000
    Wohnfläche
    145
    Zimmer
    4
    Schlafzimmer
    3
    Badezimmer
    2
    Objekt ID: W-02TH8Z

    Details

    Ausstattung

    • Eichenparkett
    • Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster mit Sonnenschutzverglasung und Aluminium-Fensterelementen
    • 2,75 m hohe Holztüren mit Blockzargen
    • Deckenhöhe ca. 3 Meter
    • Anschluss für Kochinsel
    • Bodentanks im Wohnzimmer mit Anschluss für Strom, TV und Telefon
    • Zentrale Abluftanlage auf dem Dach
    • Zwei Bäder, Wannenbad und Duschbad
    • Ein Balkon und eine Loggia, mit Nordost- und mit Südwestausrichtung
    • Umlaufende Gardinenschiene unter den Decken
    • Fußbodenheizung
    • Videogegensprechanlage
    • Fahrradstellplätze im Keller
    • Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Im Herzen der Hauptstadt direkt auf dem ehemaligen Grenzstreifen liegt diese geschichtsträchtige Wohnlage. Einst verlief hier die Teilung Berlins in Ost und West und auf dem Grundstück ist noch das Wachturmfundament zu sehen. Die ehemalige Brandwand als Teil der Hinterlandmauer ist zum Bestandteil des Gebäudes geworden und im Original ins Treppenhaus integriert. Aus der beweg­ten Vergangenheit entwickelte sich die Gegend rund um den Arkonaplatz und entlang des Mauerstreifens zu einer international bekannten und beliebten Nachbar­schaft im Herzen der Hauptstadt. Gleich in der Nähe der hier angebotenen Immobilie finden sich der berühmte Mauerpark, der Friedrich-Ludwig-Jahn-Sportpark und die populäre Max-Schmeling-Halle, in der regelmäßig viel­fältige Veranstaltungen stattfinden. Der nahegelegene Arkonaplatz bietet mit seinem Wochenmarkt ein reich­haltiges Angebot an regionalen Lebensmitteln, auf dem sonntags hier stattfindenden Trödelmarkt lässt es sich wunderbar flanieren und den einen oder anderen Schatz entdecken. Neben den Erholungs- und Freizeitmöglich­keiten sind weitere, unterschiedliche Einkaufsoptionen für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergär­ten nicht weit entfernt. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die Gedenkstätte Berliner Mauer – ein zentraler Er­innerungsort deutscher Geschichte. In entgegenge­setzter Richtung befindet sich die Kulturbrauerei – der weitläufige Komplex beherbergt verschiedene Clubs, Restaurants, Theater und ein Kino. Nicht unerwähnt bleiben sollte die öffentliche Verkehrsanbindung mit den Trams M1 und M10 sowie der U8. Sie erreichen den Hauptbahnhof, die Friedrichsstraße oder den Alexan­derplatz schnell und problemlos.

    Energieangaben

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 70,6 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse B
    • /KWK
    • Baujahr 2021

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

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    Logo Engel & Völkers Berlin
    Ihr Kontakt
    Jirko Krah
    Residential Property Sales

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Lennéstraße 3
    10785 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Berlin Fernsehturm Ausblick

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