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    Großes Loft mit Westbalkon in den Paul-Lincke-Höfen

    Kaufen Kreuzberg Apartment Stellplatz Balkon Keller Aufzug Einbauküche

    Ein Loft, wie Sie es sich wünschen: Großzügig geschnitten, hohe Gewölbedecken und – dank bodentiefer Fenster – immer hell. Dazu ein nach Westen ausgerichteter Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Dieses schöne Loft liegt im ruhigen Hof der Paul-Lincke-Höfe, die durch umfassende Sanierung und Umbau des Gesamtensembles im Jahr 2012 in Kreuzberg entstanden sind. Das Ergebnis steht für die authentische Berliner Mischung: Der Backsteinstil der Berliner Industriebauten, Kunstinstallationen in den einzelnen Höfen und entspannte Ruhe, obwohl Sie mitten in einem der angesagtesten Kieze Berlins wohnen. Beim Betreten der Wohnung finden Sie sogleich eine große Garderobe mit reichlich Stauraum vor. Linker Hand – bevor Sie den großen Wohnraum betreten – befindet sich ein Gäste-WC. So bleibt Ihr privates Badezimmer, im hinteren Bereich der Wohnung gelegen, wirklich stets privat. Wenn Sie nun in den Wohn- und Essbereich gelangen, öffnet sich vor Ihnen ein circa 80 m² großer Raum. Das Licht fällt durch ausschließlich bodentiefe Fenster, die alle nach Westen ausgerichtet sind. Jederzeit spüren Sie in diesem wunderbaren Raum das Flair der ehemaligen Telegrafenfabrik, die das Gebäude einst beherbergte. Über Ihnen spannt sich eine große Gewölbedecke, wie sie zu Beginn des 20. Jahrhunderts üblich war. Links, in eine Nische eingepasst, befindet sich eine vollausgestattet und funktionsfähige Einbauküche. In der Mitte des Wohnzimmers finden Sie den Zugang zum Balkon mit Westausrichtung. Dieser ist groß genug, um an einem Tisch mit Freunden ein schönes Essen und guten Wein zu genießen. Bei Bedarf ließe sich der weitläufige Raum auch in unterschiedliche Sphären einteilen. So könnten Sie z. B. Ihren Schlafbereich im hinteren Teil des Raumes durch den Einbau eines maßgefertigten Einbauschrankes mit (integrierter) Schiebetür vom Rest des Raumes separieren. Dann hätten Sie mit dem Bad mit Badewanne und Dusche sogar ein Bad en Suite, das zudem über ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner verfügt. Um den Komfort vollständig abzurunden, kann optional ein Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht) mit erworben werden.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10999 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    645.000
    Tiefgaragenstellplatz
    60.000
    Wohnfläche
    92
    Zimmer
    1
    Schlafzimmer
    1
    Badezimmer
    1
    Tiefgaragenstellplatz
    1
    Objekt ID: W-02TRUF

    Details

    Ausstattung

    • Parkett- und Fliesenböden
    • Deckenhöhe bis zu 3,50 m
    • Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
    • Bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung
    • Einbauküche
    • Badezimmer mit Dusche und Badewanne
    • Gäste-WC
    • Große Garderobe
    • Balkon mit Westausrichtung
    • Ruhig, zum Innenhof ausgerichtet
    • Kellerabteil
    • Tiefgaragen-Stellplatz (SNR, optional) zzgl. 60.000 €
    • Fahrradstellplätze
    • Doorman / Concierge-Service

    Lage und Umgebung dieser Immobilie

    Diese Lage ist Gegenwart und Zukunft Berlins. Der Kiez rund um das Paul-Lincke-Ufer gehört schon heute zu den Top-Wohnlagen der Hauptstadt. Das Nebeneinander von Jugendstilbauten, begrünten Straßen, Restaurants, Cafés, Musik-Kneipen, Bars und versteckten Clubs sind der Rahmen für das besondere Lebensgefühl hier. Was in den frühen 2000ern der Prenzlauer Berg war, Schmelztiegel für etablierte und junge Unternehmer, Studenten und Kreative, hat sich rund um den Landwehrkanal neu versammelt. Dass das noch Jahre so bleibt, sichern verschiedene Mega-Trends. So entwickelt sich z.B. zwischen Kreuzberg und Friedrichshain das Konzept der Media-Spree kontinuierlich. Obwohl mitten im Kiez, ist das Loft nur ca. 10 Minuten vom Autobahnanschluss entfernt. Von dort sind Sie in ca. 15 Fahrminuten am internationalen Flughafen BER. Über den südlichen Ausgang der Paul-Lincke-Höfe erreichen Sie direkt das Ufer des Landwehrkanals. Hier fühlen Sie die kulturelle Vielfalt Berlins jeden Tag – egal ob Sie einfach am Ufer spazieren gehen, den Live-Musikern lauschen oder in einem Café in der Sonne sitzen, auf das Wasser blicken und das bunte, gemächliche Treiben um sich herum genießen.

    Energieangaben

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 128,51 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse D
    • /Zentral
    • Baujahr/Sanierung 1910/2012

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Oberbaumbrücke Kreuzberg Berlin

    Cool, kreativ - schon immer begehrt

    Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.

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    Boxhagener Straße 119
    10245 Berlin
    Tel.: +49 30 25 92 488 0

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