Das Objekt befindet sich im Herzen der Berliner City, direkt am legendären Alexanderplatz gelegen. Um die Wende zum 20. Jahrhundert prägte er als Mittelpunkt der pulsierenden Weltstadt den Ruf Berlins. Die Lage des Hauses wird von der unmittelbaren Nähe zur alten Berliner Stadtmauer, der 1695 errichteten Parochialkirche und der Ruine der geschichtsträchtigen Klosterkirche aus dem 13. Jahrhundert geprägt. Neben den historischen Wohnvierteln mit all ihren bedeutsamen Spuren der Stadtgeschichte Berlins und dem Alexanderplatz liegen auch das Brandenburger Tor, das Regierungsviertel, die berühmte Flaniermeile Unter den Linden und die Friedrichstraße als eine der Schlagadern Berlins nicht unweit entfernt. Die Philharmonie, die Museumsinsel und die grüne Lunge der Hauptstadt, der Große Tiergarten, sind von dem neuen Wohnensemble bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal. Sowohl der U-Bahnhof „Klosterstraße“ als auch der S-Bahnhof „Jannowitzbrücke“ sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Details
Ausstattung
- Parkettboden- und Fliesenboden
- dreifach verglaste, sonnenschutzbeschichtete Aluminiumfenster
- bodentiefe Panoramafenster
- Deckenhöhe von ca. 2,75 m
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- hochwertige Einbauküche von SieMatic
- Badezimmer mit Badewanne und Walk-in Rainshower
- Hauswirtschaftsraum
- Loggia mit Nordostausrichtung
- Kellerabteil (1. OG)
- Fitnessbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
- 24/7 Concierge-Service
- Dachterrasse mit gemeinschaftlicher Nutzung
- Aufenthaltsräume für Kinder und Jugendliche
- Fahrradabstellräume
- Abstellraum für Kinderwagen
- Aufzug
- TG-Stellplatz zzgl. 55.000 € (E-Ladestation nachrüstbar)
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die markante Architektur des „Grandaire“ basiert auf den Entwürfen der Büros des renommierten Architekturbüros Giorgio Gullotta Architects im Herzen Hamburgs. Mit seiner hellen Natursteinfassade und raumhohen Panoramafenstern beeindruckt das „Grandaire“ mit 20 Geschossen und bildet den eindrucksvollen Auftakt für das neue Stadtquartier entlang der Alexanderstraße. Der Haupteingang ist leicht zurückgesetzt in einen architektonisch reizvoll gestalteten Hofgarten eingebettet. Das „Grandaire“ macht Wohnen in Berlin zu etwas ganz Besonderem. Das gelungene Gesamtkonzept zeichnet sich durch einen hochwertig eingerichteten Fitnessbereich, Aufenthaltsräume für Kinder und Jugendliche, eine gemeinschaftlich nutzbare Skybar-Dachterrasse mit phänomenalen Blicken über die Stadt sowie der Möglichkeit zur Anmietung eines angrenzenden Eventraumes aus. Es erwartet Sie urbanes Wohnen mit hohem Wohlfühlfaktor. Die Innenausstattung der Wohnung erfüllt modernste Standards. Auf den ca. 73 m² erwartet Sie eine Wohnung mit überwältigenden Ausblicken durch großflächige Panoramafenster. Der Wohnbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die sich wunderbar in den Raum integriert. Die Räume verfügen über Klimaanlagen, die zu jeder Jahreszeit eine optimale Raumtemperatur ermöglichen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, das sich auf der 1. Etage befindet und durch einen Aufzug direkt zu erreichen ist.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- Energiebedarf 51,2 kWh/m²a
- Energieträger/Heizung Fernw./Biomasse/Zentral
- Energieeffizienzklasse B
- Baujahr 2020
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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