Mit 20 Geschossen bildet das „Grandaire“ den eindrucksvollen Auftakt für das neue Stadtquartier entlang der Alexanderstraße. Es beeindruckt mit seiner hellen Natursteinfassade sowie raumhohen Panoramafenstern und ist leicht zurückgesetzt in einen architektonisch reizvoll gestalteten Hofgarten eingebettet. Die Wohnung befindet sich in der 12. Etage des Hauses und im 10. OG der Wohnebenen. Die ersten beiden Etagen werden als Gewerbeflächen genutzt. Auf den ca. 54,4 m² erwartet Sie eine Wohnung mit großflächigen Panoramafenstern. Der Wohnbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die sich wunderbar in den Raum integriert. Weiterhin verfügt die Immobilie über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit walk-in-Rainshower. An allen Fenstern befinden sich elektrische Jalousien. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, das sich auf der 1. Etage befindet und durch einen Aufzug direkt zu erreichen ist.
Details
Ausstattung
- Parkettboden
- doppelt verglaste Aluminiumfenster
- bodentiefe Panoramafenster
- elektrische Jalousien an allen Fenstern
- Deckenhöhe ca. 2,75 m
- Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche von SieMatic
- Badezimmer mit walk-in-Rainshower
- Loggia
- Kellerabteil (1.OG)
- Fitnessbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
- 24/7 Concierge-Service
- Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Aufenthaltsräume für Kinder und Jugendliche
- Fahrradabstellräume
- TG-Stellplatz anmietbar
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Objekt befindet sich im Herzen der Berliner City, direkt am legendären Alexanderplatz gelegen. Um die Wende zum 20. Jahrhundert prägte er als Mittelpunkt der pulsierenden Weltstadt den Ruf Berlins. Die Lage des Hauses wird von der unmittelbaren Nähe zur alten Berliner Stadtmauer, der 1695 errichteten Parochialkirche und der Ruine der geschichtsträchtigen Klosterkirche aus dem 13. Jahrhundert geprägt. Neben den historischen Wohnvierteln mit all ihren bedeutsamen Spuren der Stadtgeschichte Berlins und dem Alexanderplatz liegen auch das Brandenburger Tor, das Regierungsviertel, die berühmte Flaniermeile Unter den Linden und die Friedrichstraße als eine der Schlagadern Berlins nicht weit entfernt. Die Philharmonie, die Museumsinsel und die grüne Lunge der Hauptstadt, der Große Tiergarten, sind von dem neuen Wohnensemble bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal. Sowohl der U-Bahnhof „Klosterstraße“ als auch der S- und U-Bahnhof „Alexanderplatz“ sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 51,2 kWh/(m²*a)
- Fernwärme/Biomasse/Zentral
- B
- 2020
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Charlottenstr. 4
10969 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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