Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäudeensemble, das 2009 errichtet wurde. Durch das repräsentativ gestaltete, stufenlos erreichbare Entrée erreichen Sie das ansprechende Treppenhaus oder den Aufzug. Die Wohnung ist im ersten Obergeschoss gelegen und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 66 m² einen geräumigen Wohnbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche und ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite. Es bietet auch noch genügend Platz, um einen kleinen Arbeitsbereich einzurichten. Der dem Schlafzimmer vorgelagerte Balkon ist nach Süden mit Blick in den ruhigen und grünen Hofgarten ausgerichtet. Das Parkett und eine Raumhöhe von ca. 2,85 m vermitteln eine angenehme Atmosphäre. Der praktische Grundriss eignet sich für Singles und Paare oder auch als Pied-à- terre mitten in der Stadt. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen geräumigen Fahrradkeller. Das Mobiliar kann optional miterworben werden.
Details
Ausstattung
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Parkett- und Fliesenboden
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Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen
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Deckenhöhe ca. 2,85 m
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Voll ausgestattete Einbauküche mit Geräten von Miele
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Maßgefertigte Einbauten in Ankleide und Eingangsbereich
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Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
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Balkon mit Südausrichtung
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Außenjalousien
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Fußbodenheizung
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Kellerabteil
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Gemeinschaftlicher Spielplatz im Hof
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Barrierefrei
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Mobiliar kann optional miterworben werden
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die Lage nahe des Spreekanals, an der Grenze von Berlin-Mitte zum Bezirk Kreuzberg, ist heute ein äußerst begehrter Standort in der Hauptstadt. Hier leben Sie ruhig und sind dennoch ganz nah am Geschehen unweit von Alexanderplatz und Kreuzberger Oranienplatz. Zahlreiche Cafés, coole Bars, verschiedene Restaurants und kleine, feine Geschäfte mit individuellen Konzepten prägen die Gegend. Das erholsame Märkische Ufer mit dem malerischen historischen Hafen ist nur 250 m von der hier angebotenen Wohnung entfernt. Der nahe gelegene Köllnische Park, eine denkmalgeschützte Grünanlage, verweist auf den Ursprung Berlins: die Doppelstadt Kölln-Berlin, die sich auf der gegenüberliegenden Uferseite und der Fischerinsel befand. Nicht weit davon entfernt liegen die Museumsinsel und das Nikolaiviertel, der historische Kern der Stadt. Im weiteren Umkreis befinden sich mehrere Botschaften, das Humboldtforum, das Haus der Deutschen Wirtschaft und das Auswärtige Amt. Die U-Bahnstationen Märkisches Museum (U2) und Heinrich-Heine- Straße (U8), die S-Bahnstation Jannowitzbrücke sowie die Buslinien 265 und 147 sind wenige Schritte entfernt. Von hier aus sind alle Teile Berlins gut erreichbar.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²a)
- B
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
Vielen Dank
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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