Die hier angebotene Immobilie bietet mehr als nur Raum zum Wohnen. Dieser geräumige Altbau befindet sich im 4. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Hauses, welches im Jahr 1905 errichtet und im Jahr 1999 saniert sowie aufgewertet wurde. Auf ca. 143 m² vereinen sich eine funktionale Raumaufteilung im alten Stil mit modernen Details. Stuckelemente und eine Deckenhöhe bis zu ca. 3,20 m unterstreichen den Altbaucharme dieser hellen Wohnung. Viele große Fenster mit einer doppelten Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und kreieren eine wohlfühlende Atmosphäre. Zwei Balkone, einer mit Nordwestausrichtung, der über das hintere Schlafzimmer erreichbar ist sowie ein weiterer mit Südostausrichtung, der vom Wohn- oder Schafzimmer begehbar ist, garantieren sonnige Stunden zu jeder Tageszeit. In der familienfreundlichen Immobilie befinden sich neben dem Wohn- und den drei möglichen Schlafzimmern, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-Duschbad. Außerdem steht sowohl eine Abstellkammer als auch ein Kellerabteil zur Verfügung, wodurch Stauraum geschaffen wird. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Innenhof inklusive Fahrradstellplätzen.
Details
Ausstattung
- Holzdielen
- doppelt verglaste Fenster
- Stuck
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,20 m
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Balkon mit Nordwestausrichtung
- Balkon mit Südostausrichtung
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Prenzlauer Berg zählt wohl zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins. Geschlossene Wohnquartiere und schöne Gründerzeitbauten prägen das Erscheinungsbild. Hier, mitten im Bötzowviertel, wohnen Sie äußert zentral, aber dennoch ruhig und fernab der Großstadthektik. Seine Attraktivität verdankt dieser Kiez einer Mischung aus städtischem und doch grünem Wohnumfeld, kreativem Einzelhandel und einer bunten Auswahl an Cafés und Restaurants. Gleichzeitig sorgen auch eine ausgewogene Infrastruktur sowie der gerade bei Sportfans beliebte Volkspark Friedrichshain in direkter Nachbarschaft für ein vielseitiges Wohnumfeld. Auch den Arnswalder Platz, an dem jeden Samstag ein kleiner Wochenmarkt stattfindet, erreicht man in wenigen Gehminuten. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Die Buslinien und TRAM-Linien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie bequem in Richtung Alexanderplatz, Hackescher Markt und in das übrige Stadtgebiet.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²a)
- D
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Charlottenstr. 4
10969 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
